合法農舍.視野遼闊. 後龍買屋 / 後龍買房 - 後龍希望之丘合法農舍C0157-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 535

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：35.69 萬/坪
地址：苗栗縣後龍鎮十班坑地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：91.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.65 坪
附屬建物面積：6.26 坪
土地面積：809.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：私有，室內

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立龍坑國小,縣立後龍國中,國立苗栗高中,國立聯合大學
鄰近公園：龍坑社區公園
生活機能：後龍早市
附近交通：後龍生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產權為合法農舍，較非正規建物安心，且屋齡僅 10 年，屬次新屋狀態。 2. 空間規劃寬敞，91.91 坪擁有 4 房、3 廳及 5 衛，適合家族居住或長期規劃。 3. 環境清幽，位於後龍鎮十班坑，遠離塵囂，視野遼闊，符合慢活生活需求。 4. 單價約 35.69 萬/坪，在該區域農舍市場中具合理競爭力。
劣勢	1. 農舍法規嚴格，土地使用及轉讓受限，需符合農民身分或特定資格，流通性不如一般住宅。 2. 地理位置位於鄉鎮生活圈，若主要工作地點在都市區，日常通勤與生活便利性較受限。 3. 車位為庭院式，無獨立車庫，停放車輛需自行考量空間與安全問題。 4. 總價 3280 萬元，對於非自有農地者而言，投資門檻較高，且後續維護土地與建築成本不低。
機會	1. 適合規劃為退休居所或第二住宅，長期持有可享受寧靜生活與土地增值潛力。 2. 鄰近龍坑國小、後龍國中及聯合大學，若未來區域開發成熟，生活機能將更完善。 3. 合法農舍具備規劃多元用途的潛力（須符合法規），可增加居住機能或投資效益。
威脅	1. 農地農用政策隨時可能調整，需留意法規變動對產值與使用規範的影響。 2. 若實際使用違反農舍管理條例（如違規商用），可能面臨罰鍰或強制拆除風險。 3. 經濟環境波動可能影響購屋預算，農舍市場在市場下行時較難脫手，流動性風險需納入考量。

二、物件評論

此物件為位於苗栗後龍鎮的合法農舍，總價 3280 萬元，單價 35.69 萬/坪，整體條件在鄉鎮型住宅中屬優質水平。對於符合農民身分資格、主要需求為長期自住、退休規劃或週末休閒的購屋者而言，此物件值得購入。其核心價值在於產權合法、屋齡尚新且環境品質良好，能提供一般住宅難以具備的隱私與空間舒適度。

然而，若您有短期投資獲利需求、頻繁通勤至都會區，或對農地法規風險持保守態度，則需審慎評估。建議在簽訂買賣契約前，務必確認購買資格是否符合農舍取得規定，並了解當地最新土地使用規劃，以確保長期持有的安心與價值。

問與答

我要發問

頭份房仲推薦頭份買房

陳志玄(仲介，收取服務費)

暱稱：住商頭份中央店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0929-599168

訂閱：15 (加入)

住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

頭份房仲推薦頭份買房住商不動產頭份中央加盟店
公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

我家粉絲團