南新國中華廈  新營買屋 / 新營買房 - 新營中古屋新營區幸福民生宅國圖旁3套房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
地址：台南市新營區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
管理描述：推選之管理負責人
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優勢：總價 750 萬在新營區屬低價區，門檻低；位於國圖旁，生活機能與交通便利性高。停車便利：擁有坡道平面式車位，相較於機械車庫或地下層，取用車位更為方便安全。居住舒適度：中樓層（3 樓/5 樓）採光通風通常較佳；4 衛浴規劃在市場上少見，適合多人同住。持有成本低：每月管理費僅 400 元，長期持有了無負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 33 年，可能影響銀行核貸成數，且未來轉手時可能面臨貸款限制。資訊不明确：物件資料顯示總坪數為 0 坪，無法計算單坪價格，需進一步確認實際面積。格局存疑： 3 房配 4 衛浴極少見，可能存在違建或隔間情況，需留意產權合法性。議價空間：標價 750 萬註記「可議價」，顯示賣方預留了還價空間，初始成交價未必為實價。
機會 (Opportunities)	投資潛力：近國圖區域學生或陪讀需求穩定，若格局能合法化，出租收益可能不錯。議價獲利：目前市場有議價空間，若談妥價格，能以較低成本購入核心區房產。首購適配：對剛開始累積資產的家庭來說，此價位是進入新營區核心的良機。環境單純：靜巷住宅通常居住氛圍較單純，適合追求安靜生活的家庭。
威脅 (Threats)	法規風險： 33 年老屋若曾增建或違建，日後可能面臨被要求拆除或無法通過產權移轉。流動性風險：高屋齡房產在未來轉手時，潛在買家群體會縮小，影響流動性。維修成本：老舊管線與設備可能隨著時間推移產生隱患，需預留整修預算。資訊落差：賣方資料中的坪數錯誤，可能代表其他資訊也有不準確風險，需小心驗證。