桃園火車站
桃園買屋 /
桃園買房
-
專約-桃園後站比佛利3室平車 同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
預約看屋
更多優質好屋: 97
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1280 萬 (含車位價)
- 參考單價:28.68 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
樹仁三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:比佛利會館
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:44.63 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高: 7樓 / 10樓
- 屋齡:13 年
- 法定用途:一般事務所
- 形式/類型:其它/ 華廈
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通與生活機能極佳:位於桃園後站,鄰近桃園火車站、鳳鳴火車站,且未來有福德捷運站加持,通勤便利性高。 空間規劃合理:3 房 2 廳 2 衛的格局,適合家庭居住,總坪數達 44.63 坪且含車位,單價約 28.68 萬,在該區域屬合理行情。 社區管理完善:24 小時管理員機制,提供居住安全感;B1 坡道平面車位,停車方便。 學區優勢:鄰近建德國小與福豐國中,對重視子女教育的買方具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素:屋齡 13 年,雖不算老舊,但部分設施或管路可能需評估是否需要整修。 產權屬性疑點:資料顯示用途為「一般事務所」,若非純住宅,可能影響貸款成數、稅金計算或轉手對象,需進一步釐清。 樓層條件:位於 7 樓(共 10 樓),雖視野佳但非頂樓或低樓層,視窗可能受限,需確認實際採光與通風狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運效應:隨著鳳鳴重劃區及未來福德捷運通車,區域房價具備上漲潛力。 區域發展:後站商圈與桃鶯商圈持續升溫,生活機能會更趨成熟,租金需求穩定。 居住價值:若該處確實可作為純住宅使用,其性價比在後站區域具備競爭力,適合自住或收租。 |
| 威脅 (Threats) | 金融政策風險:若因「事務所」用途導致銀行核貸比率降低,買方需準備更多自備款,增加購屋門檻。 市場波動:房市循環中,同區域可能會有新成屋或競標案推出,影響轉手競價能力。 法規風險:若「事務所」改作住宅涉及違章建築或法規限制,未來可能面臨使用糾紛或增值受限。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需釐清產權性質
這是一筆位於桃園後站核心地段的物件,對於重視通勤便利性與家庭生活空間的買方來說,具有相當的吸引力。其優勢在於交通便利(雙鐵與捷運潛能)、空間實用(三房兩廳含車位)以及學區資源,符合多數家庭的剛性需求。
然而,主要疑慮在於「用途」標示為一般事務所。這可能是數據錄入誤差,但也可能是商業用地的住宅化使用。這直接影響到貸款成數(商辦貸款條件通常較住宅嚴格)以及未來的增值潛力。
結論:如果您具備較高的自備款預算或能確認該產權可依住宅核貸,此物件以目前房價與地段來說,性價比極高,值得買入。若對產權用途未釐清前,建議務必諮詢銀行信貸專員確認貸款資格,並檢視建物登記謄本與使用執照,以免後續產生購屋風險。
問與答
鳳鳴重劃區大樓
鳳鳴重劃區大樓
李美莉(仲介,收取服務費)
暱稱:李美莉 房仲阿莉姐
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0917-550368
訂閱:0 (加入)太平洋房屋 鶯歌鳳鳴 加盟店
經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第207676號
大家好,我是李美莉 0917550368,您的房地產夥伴,很高興能在這裡與您介紹自己!我以誠實、負責和細心為信念,希望能為您提供最優質的服務。擁有多年的房仲經驗,我專注於大樓、透天、店面、別墅、住家和商用等多個領域,尤其熟悉鳳鳴重劃區、北大特區、三峽與鶯歌等地的市場動態。
我相信,每一次的交易都是一段新的旅程,所以我會以熱情和幽默來陪伴您,讓整個過程更加輕鬆愉快。我的沉穩和謹慎特質為我們的合作提供了堅強的保障,確保每個細節都能被妥善處理。
如果您正在尋找房產的夥伴,或是對市場有任何疑問,請不要猶豫,與我聯繫!讓我們一起找到您理想中的家或投資機會,期待與您攜手合作!
李美莉 0917550368,鳳鳴重劃區,鳳鳴重劃區大樓,鳳鳴火車站,火車站,福德捷運站,捷運站,大湳交流道,交流道,鶯歌鳳鳴,鶯歌鳳鳴重劃區,豐邑泱泱,森藏,三發丰悅,森闊,四季琢硯,森悅,雙捷A+,三發地產,仰沐,森朵,鳳茗HOYO,森晴,宏苑,森耀,青松翫,合康,公園翫,微笑海悅2,鳳鳴尊邸,和瑞微美,景程禾雅,大華建設,富御昕,森朗,寶佳,澄果建設,京澄為知,八方喜樂,菁英薈2,微笑海悅1,和耀心綻,鳳鳴欣苑,金和昌建設,菁英薈1,森睦,捷市匯,森鉅承,幸福莊園1,幸福莊園2,僑駿響,豐邑日日,立僅Way,鶯桃路,桃鶯路,鶯歌路,鳳鳴路,鳳一路,鳳三路,鳳五路,鳳七路,鳳福路,龍一路,龍三路,龍五路,龍七路,永和街,鳳吉一街,鳳吉二街,鳳吉三街,鳳吉四街,鳳吉五街,大湖路,西湖街,福德一路,福德二街,福德三街,福德四街,福德五街,興隆街,南僑巷,桃和街,華安街,鳳鳴一巷,福隆一街,福隆二街,國際一路,國際二路,國際新城,
鶯歌華登電梯透店別墅 太平洋同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
新北市 鶯歌區
北大特區哲里雙門牌雙車位4房 同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
新北市 樹林區
三峽山水園全新整理邊間別墅 同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
新北市 三峽區
北大大學耶魯高樓景觀2房車 同心圓團隊美莉 三峽北大特區
新北市 三峽區
鶯歌鳳鳴公園翫幸福大2房車 同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
新北市 鶯歌區
哲里美妝溫馨3房 太平洋同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
新北市 樹林區
鶯歌鳳鳴和瑞明亮3房車 太平洋同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
新北市 鶯歌區
鶯歌第一花園4房華廈 同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
新北市 鶯歌區
北大儛高樓雙衛2房 預售 同心圓團隊美莉 北大特區大樓
新北市 樹林區
鶯歌火車站金鳳凰大4房車 同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
新北市 鶯歌區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享














我家粉絲團