嘉義房屋專賣嘉義土  東區買屋 / 東區買房 - 忠孝路星巴克旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：25.24 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：41.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.93 坪
附屬建物面積：9.67 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：社區門口可停

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近全聯、星巴克、寶雅，日常購物與餐飲極具便利性。 2. 交通便利：緊鄰省道，進出主要幹道容易，通勤效率高。 3. 格局實用：3 樓透天共有 5 房 4 衛，空間利用率高，適合大家庭或多人居住。 4. 價格優勢：每坪單價約 25 萬，在嘉義市區透天案中具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：24 年屋齡，可能需留意管線老舊、結構安全等隱患，後續維護成本需評估。 2. 停車問題：資料顯示車位未包含在坪數內且屬性為「其它」，需確認實際停車空間是否足夠或合法。 3. 空間緊湊：總坪數 41.6 坪分配至 3 層樓，單層坪數不大，若 5 房皆為臥室，可能稍顯擁擠。 4. 噪音與車流：位於省道旁且鄰近商圈，可能面臨交通噪音與車流干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：鄰近民雄、頭橋工業區，對周邊租屋需求大，適合投資出租。 2. 翻新增值：若購屋資金允許，透過裝修更新內裝與外觀，可能提升居住舒適度與轉手價值。 3. 區域發展：若省道周邊後續有公共建設或產業擴增，房價有支撐空間。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋可能涉及修繕基金或潛在的漏水、壁癌問題，需額外預算。 2. 市場流動性：相較新案，20 年以上屋齡的房屋在未來轉手時，貸款年限與買家篩選較嚴格。 3. 環境變數：省道旁若未來有道路拓寬或高架化工程，雖可能改善交通，但也可能帶來施工不便或徵收風險。

物件評論

此物件對於注重生活便利性或尋求投資收租的買家而言，具有相當的吸引力。最大的亮點在於成熟商圈與鄰近工業區的雙重優勢，能有效平衡自住舒適度與租金回報潛力。

然而，由於屋齡已達 24 年且停車狀況不明確，購買前必須特別注意房屋結構勘測與停車位產權確認。若您能接受老屋的修繕成本，並確認停車方案可解決，此物件在價格與地段上是一項值得考慮的選擇；但若是追求全新屋齡或極高隱私度的買家，則建議再斟酌。

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
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