北屯買房電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 東山明星學區首購來成家，日紡國寶兩房含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：32.04 萬/坪
地址：台中市北屯區景和東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日紡國寶
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.151 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.731 坪
附屬建物面積：2.614 坪
共同使用：7.305 坪
其他面積：4.501 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-坡道機械下層(可停CRV)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1900 元/月
管理描述：3800/雙月含車位
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：軍功國小、東山國中
鄰近公園：景福公園
生活機能：軍功市場
附近交通：公車站、74號道、太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 998 萬元含車位，對於北屯東山學區的首購族而言，入手門檻較低。 2. 格局實用：2 房 2 廳設計方正，室內空間舒適，適合新婚或頂客小家庭。 3. 機能完善：鄰近軍功商圈、景福公園及全聯等生活設施，步行與車程皆便利。 4. 交通動線優越：鄰近 74 號道路及太原火車站，往大雅、台中市區或外縣市通勤方便。 5. 車位實用：B2 坡道機械停車位，雖非平面但可容納 CRV 尺寸中型休旅車。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡約 19 年，接近 20 年門檻，未來可能面臨建築修繕或贷款年限問題。 2. 採光因素：朝北向座向，陽光直射時間較少，冬季採光可能不如南向或東南向。 3. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於人口增加或多人同住的生活型態可能稍顯不足。 4. 電梯樓層：位於 4 樓，雖為中低樓層但並非一樓，需注意隱私與噪音潛在影響。
機會	1. 區域發展：坐落正南十期重劃區旁，周邊環境整潔，未來若重劃區成熟，房價支撐力可期。 2. 學區租賃：擁有東山國中與軍功國小學區，若未來需搬遷，該區域租屋需求穩定。 3. 自負轉租：對於目前無自住需求者，此類物件在學區與交通區位上具備穩定租金收益潛力。
威脅	1. 建築老化風險：隨著屋齡超過 20 年，需留意社區大維修基金提撥狀況及設備更新時程。 2. 新成屋競爭：附近若有新建案推出，價格若具競爭力，可能會影響此屋的二手轉手性。 3. 市場波動：房產市場若進入調整期，高屋齡物件的增值空間可能受限。