三峽買屋 / 三峽買房 - 北大極·校園景觀樹海美景｜精巧2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：52.75 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大極
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.294 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.262 坪
附屬建物面積：1.159 坪
共同使用：17.873 坪
車位坪數：11.699 坪
土地面積：4.818 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2831 元/月
鄰近學校：市立龍埔國小、北大高中附設國中部、北大高中、台北大學
鄰近公園：龍埔公園
生活機能：三峽公有市場、全聯、家樂福
附近交通： 851、921、922
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1,598 萬，對於三峽地區的新成屋而言，進入門檻相對可控。 2. 包含車位：附 B3 坡道平面車位，在房價高漲下，含車位的總價優勢明顯，且解決停車難題。 3. 地段優越：鄰近台北大學，具穩定租屋需求，同時鄰近全聯、家樂福，生活機能完善。 4. 屋況新穎：屬於新成屋，社區環境清幽，屋體較新，管線與設施維護成本初期較低。 5. 景觀加分：擁有樹海美景，視野開闊，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 卫浴配置：格局為 2 房 1 衛，若是長期與家人同住，早高峰使用衛浴可能會較緊張。 2. 坪效考量：總坪數 30.29 坪已包含車位，實際室內居住坪數會較少，單價折合室內面權後實際負擔不低。 3. 樓層位置：4 樓屬於中低樓層，雖然採光尚可，但景觀視野與通風性可能不如高樓層。 4. 交通依賴：主要依賴公車路線，目前尚未通車捷運，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：預備中的捷運 LB06 站點若如期通車，將帶動區域房價上漲。 2. 投資租金：鄰近多所學校，學生及教職員為主要租屋客群，出租潛力與穩定性高。 3. 區域發展：三峽大學路沿線持續開發，隨著人口流入，生活機能將持續優化。
威脅 (Threats)	1. 捷運開發變數：捷運 LB06 站點進度若延宕或規劃有變，短期內增值預期將受影響。 2. 房市波動：總價雖低，但單價已達 52.75 萬/坪，若遇房市修正，高單價老屋或周邊競品可能影響轉手性。 3. 交通壅塞：校區周邊在上下課時段可能易有交通瓶頸，影響出行效率。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或投資者。

此物件最大的賣點在於「總價門檻低」且「附贈車位」，對於預算有限但希望購入新成屋的買方來說，是一個不錯的切入點。鄰近台北大學帶來的租屋需求明確，有利於長期持有或投資。然而，若您對「1 衛」的配置敏感，或是預期短期内因捷運通車而大幅漲價轉手，則需審慎評估坪效與交通現況。整體而言，作為自住首購或長線收租標的，具備相當的潛力與便利性。