南科乙工廠房  新市買屋 / 新市買房 - 燕巢近市區超值ㄉㄨ

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：51688 萬
參考單價：69.63 萬/坪
地址：台南市新市區國際路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：742.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：742.29 坪
土地面積：1351.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 規模宏大：總坪數達 742.29 坪，對於需要大空間擴充或分割出租的企業相當具吸引力。 2. 工業區潛力：位於台南市新市區（郵遞區號 744），地處南部產業鏈核心，具備長期商業需求。 3. 產權清晰：登記用途為工廠，符合工業用地的商業營運需求，可進行相關生產或倉儲規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 38 年，建物結構與設施可能需面臨更新，維護成本與改建門檻較高。 2. 資料矛盾：標題標註「燕巢」但地址為「台南新市區」，且單價與總價計算存在疑點，顯示資料準確性有待釐清。 3. 流動性較低：相比住宅，工業廠房受眾較窄，未來轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 改建或翻新價值：若購屋者有自行規劃改建或現代化改造之資金與需求，可提升資產價值。 2. 產業聚落效應：鄰近台南科學園區與產業重鎮，有利於供應鏈整合或員工居住配套。 3. 議價空間：因資料標註不精確，買方在談判時可能爭取較佳的成交條件。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：38 年舊廠房可能涉及土地使用分區變更或環評、消防安檢等法規的 stricter 規範。 2. 銀行貸款難度：高屋齡工業不動產，銀行核貸成數可能較低，影響資金周轉。 3. 資訊不對稱：標題與地址不符（燕巢 vs. 新市），需確認是否為跨區域仲介造成的資訊混淆，避免地理定位錯誤。

物件評論

購買建議：謹慎評估，建議先查證再決定

此物件雖然具備大坪數與工業區地段優勢，但作為潛在買家，目前並不建議直接依據現有資料下單。主要原因如下：

價格與數據存疑：資料中顯示參考單價為 69.63 萬/坪，但總價 51688 若以萬為單位則計算出的單價極高；若總價為五千多萬，則單價約為 6.96 萬/坪，兩者存在顯著差距。這顯示資料可能存在輸入錯誤，需向房仲確認真實單價與總價，以免預算評估失準。
地點標示混淆：標題寫「燕巢」，但地址與郵遞區號均為「台南市新市區」，兩者位於不同縣市。這可能導致您對通勤或物流距離產生誤判，務必確認實際位置是否位於新市區工業區範圍內。
建物年齡與價值：38 年屋齡的老廠房，其建築安全與法規現行性需進行專業勘驗。若無足夠資金進行整修，可能影響未來營運效率或轉手價值。

結論：此物件適合有明確工業用地需求、且具備自行鑑定建築價值與法規風險能力的專業買方。一般投資客建議先確認價格單位的真實性，並確認「新市區」而非「燕巢」的地點，再行考慮。