斗六買屋 / 斗六買房 - 斗六蘋果優質時尚全新低總價店住雲林房地推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：27.25 萬/坪
地址：雲林縣斗六市文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 5衛
總坪數：54.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.05 坪
附屬建物面積：2.26 坪
土地面積：24.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與低總價：位於斗六市文化路核心商圈，地價與人流有保障；總價 1480 萬即可持有整棟透天，相較同地段僅租店面成本低許多。全新屋況：房屋為全新完工，格局方正且採光通風良好，省去了老舊房屋的修繕成本與時間。空間機能強：3 房 3 廳 5 衛的格局極為罕見，適合需要獨立會客室、辦公室或接待客戶的創業需求。店住合一：1 樓店面與樓上住宅結合，能節省外租店面的成本，並實現生活與事業空間整合。
劣勢	不含車位：總坪數不包含車位，對於需要停放自用車輛或吸引開車客戶的商家而言，是重大扣分項。住商用屬性：貸款條件可能與純住宅不同，利率或貸款成數可能受影響；稅賦計算（房屋稅、地價稅）可能高於一般住家。噪音與隱私：商業街道通常車流量大，可能有噪音、光害或訪客干擾住家隱私的風險。坪數較小：54 餘坪要容納 3 廳 5 衛，單間空間（如房內衛浴）可能較為緊湊。
機會	現金流管理：可用樓下空間經營工作室或商店，以租金或營業收入補貼房貸，降低自住負擔。資產保值：斗六核心地段的商業不動產抗跌性通常優於郊區純住宅，長期持有價值穩健。空間彈性：內部裝修彈性大，可根據未來產業趨勢調整使用功能，如改為民宿、長照或辦公室。
威脅	區域市場波動：雲林非都會區，房價漲幅潛力可能不如台北或台中，短期資本利得有限。轉手難度：混合型態（住商合一）的物件，買受族群較住宅窄，未來轉手時可能需更長時間尋找合適買家。法規變動：住商用涉及消防法規較嚴格，若未來法規調整可能影響營業許可或安全設備成本。