楊光中小學楊梅交  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 專任-楊梅金山街2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：26.02 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉吉園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：21.99 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2036 元/月
鄰近學校：楊明國小、楊光國民中小學。
鄰近公園：楊明公園、福人步道。
生活機能：怡仁醫院、天成醫院、楊梅觀光夜市、世界健身俱樂部、愛買、麥當勞、星巴克、思夢樂。
附近交通：楊梅車站、楊梅交流道。
面臨路寬：12.52米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢明顯：位於楊梅區核心地帶，鄰近楊梅火車站及國道 1 號交流道，通勤便利，且生活機能完善（夜市、醫院、量販店林立）。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於次新成屋，居住品質與維護狀況通常較佳。 3. 坪效合理：總坪數 42.2 坪（含車位），單價約 26.02 萬/坪，對於雙房含車位產品而言，價格在楊梅區具競爭力。 4. 格局與採光佳：格局方正，雙採光，前後陽台設計增加通風性與生活空間。 5. 車位包含：房價已含平面車位，省去額外尋找車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：僅有 1 衛，對於家庭成員較多的使用者，尖峰時段可能造成使用擠壓。 2. 房間數標示疑慮：標題雖為「2+1 房」，但詳細資料顯示為「2 房」，建議現場確認是否為書房或可隔間空間，以符合心理預期。 3. 管理費考量：雖然 2036 元的管理費對一般住宅尚可接受，但需確認是否包含所有公共設施費用，以免未來有其他額外支出。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租潛力：鄰近學校（楊明國小）與火車站，對於租屋族與學區家長有穩定需求。 2. 轉手流動性高：2 房 2 廳的格局在市場上屬於最主流的類型，未來出售或出租時較容易脫手。 3. 區域發展潛力：楊梅區近年來與新竹、桃園都會區連結紧密，配合交通便利性，房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：受宏觀經濟環境與利率政策影響，整體房產市場價值可能出現浮動。 2. 區域新案競爭：楊梅區近期新案或預售屋供應量若增加，可能對中古屋的議價空間造成壓力。 3. 噪音與環境隱憂：鄰近夜市與主要道路，需考量平日夜晚是否會有噪音或車流影響，建議親臨體驗。

物件評論

是否值得購買：值得列入考慮

主要理由：

這件物件在楊梅區提供了優異的「性價比」與「便利性」。屋齡僅 6 年且價格含車位，對於預算在 1,000 萬左右的購屋者而言，是相當具競爭力的選擇。其最大的亮點在於生活機能極其成熟，無論是日常採買、就學或通勤（火車站、國道）都非常便利，且鄰近公園與醫院，居住安全性與舒適度俱佳。

建議： 若您為小家庭或剛置產族，2 房 2 廳的配置能滿足基本居住需求。然而，在簽約前強烈建議您確認「2+1 房」的實際格局，確認多出的 1 房是否可作為書房或儲藏室，並評估單衛浴在家庭人口數增加後的耐用度。若對噪音敏感度不高，此物件是一處兼具自住品質與保值潛力的好選擇。

問與答

我要發問

桃園航空城土地

江裕福(麥可)(仲介，收取服務費)

暱稱：江裕福 Michael

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-481639

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産中壢海華sogo 加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (99) 登字第150716 號

大家好，我是一位不動產仲介，非常榮幸能有這個機會向大家介紹自己。我自信地說，我的特質包括誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、幽默、具同理心、有毅力、沉穩、謹慎。

誠實是我做事最重要的原則之一。在房地產業，信任是建立長期關係的基石，因此我非常重視與客戶之間的誠信關係。我會盡力提供真實準確的資訊，讓客戶做出明智的決策。

負責是我對待工作的態度。我深知買賣一個房產對客戶來說是一件重要的事情，所以我會全心全意地為客戶提供專業的服務。在交易過程中，我會盡全力為客戶講解所有細節，確保每一步都符合法規要求。

專業是我的另一大特點。我不斷學習行業的最新動態和法規，以便能夠為客戶提供最專業的建議。無論是市場趨勢、價格評估還是法律條款，我都能提供客戶所需的專業知識。

我也擁有幽默的一面，這使得與客戶的溝通更加輕鬆愉快。同時，我具備同理心，能夠站在客戶的角度思考問題，理解他們的需求，並提供最合適的解決方案。

我的得獎資歷及專業領域可以顯示我在房地產業的經驗和能力。我曾獲得桃園市土地利用學會的優秀經紀人獎，這是對我堅持不懈的努力的肯定。我的專業領域包括土地、廠房、住宅、商業和租賃市場，我對不同類型的房產都有充分的了解。

我在桃園市區域的研究也是我所擅長的。我對當地的發展和趨勢有敏銳的觸覺，能夠為客戶提供有價值的資訊和建議。我的目標是幫助客戶找到最適合他們需求的房地產，無論是投資還是居住。

最後，對於客戶們，我提供一個行動訴求。如果您對房地產有任何需求或疑問，請立即與我聯繫。我將用我豐富的專業知識和熱誠服務於您，幫助您實現房地產目標。謝謝大家！

室內電話：03-4514599

我家粉絲團