大安區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 遠企商圈高樓3房大安買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬
參考單價：100.36 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸裝新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.37 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：13.1 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小、大安國中
鄰近公園：鳳雛公園
生活機能：成功市場
附近交通：科技大樓捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優越：位於大安區敦化南路二段核心，鄰近科技大樓捷運站，生活機能成熟，且有建安國小與大安國中學區優勢。居住格局實用：41.65 坪大三房兩廳兩衛，空間寬敞，適合家庭長期居住。環境舒適：鄰近鳳雛公園與成功市場，兼具綠意與生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 41 年，屬於老舊大樓，可能面臨設備老化問題。缺乏車位：總價未含車位，需額外負擔購車成本，在大安區車位稀缺與價格高昂。單價較高：每坪約 100 萬，對於老舊建築而言，單價門檻較高，資金壓力大。貸款風險：高齡建物可能影響銀行貸額成數，買家需預留更多自備款。
機會 (Opportunities)	土地保值性：大安核心區土地稀缺，長期持有價值穩定，抗跌性佳。裝修翻新潛力：透過全面裝潢可改善居住品質，提升未來轉手吸引力。租屋收益：交通與學區優勢明確，出租需求穩定，具投資收租潛力。
威脅 (Threats)	維修負擔：老舊社區可能面臨管委會維修基金提撥增加，或電梯、管線更新費用。市場競爭：同區域可能有更新穎的建案競爭，影響老宅的流動性。貸款限制：部分銀行對 40 年以上建物貸款審核嚴格，可能延遲購屋時程或增加融資成本。

2. 物件評論

此物件適合重視地段與學區、計畫長期持有的買家，但對於偏好新成屋或預算敏感的買家則建議慎重考慮。

主要理由如下：

地段不可複製：大安區核心、科技捷運站與學區資源是極高的居住門檻，即便屋齡較舊，其土地價值與便利性仍具吸引力。
老屋風險與成本：41 年屋齡是最大關鍵，建議買家務必確認大樓管委會的修繕基金狀況，並預留足夠的裝潢與維修預算，同時需先與銀行確認貸款成數以免資金調度困難。
無車位短板：在台北市大安區，缺乏車位會顯著降低居住便利性及未來轉手的競爭力，需納入總預算進行評估。

總結建議：若您能接受老屋現況且資金充裕（含裝潢與車位），這是一筆優質的保值資產；反之，若追求全新住家體驗或資金緊湊，建議將此標的列為次要選擇。

問與答

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陳成政(仲介，收取服務費)

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您好！我是您在大安區的房地產夥伴，很高興能與您見面。我的名字是[陳成政]，我一直秉持著誠實、負責、專業的態度，努力為每位客戶提供最優質的服務。無論您是購屋、賣屋或投資，我都會用心聆聽您的需求，並給予您最專業的建議。

在我的職業生涯中，我堅持以同理心來看待每一位客戶的需求，因為我深知買賣房屋是一個重要的決定。我擅長的範圍包括大安區內的SOGO商圈和正義國宅等電梯大樓，這些地方具有良好的生活機能和投資潛力。

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