草屯虎山/一樓華廈  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投透天買賣草屯虎山一樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：20.82 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮虎山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：虎山
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.09 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：12.16 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：虎山國小
生活機能：草屯市場/草屯黃昏市場/全聯中心
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近草屯市場、黃昏市場及全聯中心，日常採買便利，適合重視生活品質的族群。 2. 學區優勢：鄰近虎山國小，對於有學齡子女的家庭來說，通學時間與距離皆具優勢。 3. 空間格局實用：41.69 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，在電梯大樓中格局方正且坪數充足，動線合理。 4. 持用成本較低：每月管理費僅 1350 元，相比同區域新案或其他高檔社區，長期居住支出較具壓力的緩衝空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置風險：位於 1 樓，可能面臨隱私較低、採光受限、噪音較大及潮濕、蟲蚊等常見問題。 2. 屋齡偏老：屋齡達 30 年，可能涉及老舊管線、防水隔熱等潛在整修需求，且銀行貸款年限可能受限。 3. 資訊衝突疑慮：標題提及「透天」但屬性為「電梯大樓」，此資訊不一致需進一步確認產權類型與實際狀況。 4. 車位價格不明：資料顯示有坡道平面車位，但未明確標註總價是否含車位，恐涉及額外的購置成本。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若價格具談判空間，買方可利用老屋特點進行室內裝修與防水優化，提升居住舒適度。 2. 租賃需求：因鄰近學校與市場，若買方有自住的同時兼顧出租規劃，該區域的租賃市場需求穩定。 3. 預算控管：總價 868 萬在草屯鎮區屬於相對親民的門檻，對於初次購屋或預算有限的家庭是進入該區域的不錯切入點。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：1 樓老舊電梯大廈在二手市場的流通性可能不如中高樓層或新成屋，未來換屋時可能面臨競爭。 2. 公共設施維護：30 年屋齡社區可能未來需面對公共設施大修或管理費調漲的風險。 3. 房產價值折舊：隨著屋齡增加，建物本身價值自然折舊，投資報酬率可能低於較新的物件。

物件評論

購買建議

此物件適合「自住型」且對一樓條件有心理準備的買家，值得進一步看屋評估，但不建議作為短期投資標的。

主要理由

生活與學區價值：對於有小孩的家庭，鄰近虎山國小與成熟的生活機能區，能提供極高的便利性與安全感，這是該物件最大的核心價值。
價格與坪數性價比：每坪單價約 20.82 萬，在電梯大樓中屬於合理區間，結合 3 房格局，符合一般家庭的基本需求。
需確認的關鍵風險：在看屋過程中，務必確認「屋齡 30 年」對貸款額度的影響、一樓的採光與濕度狀況，以及「車位是否包含在總價內」。若價格已含車位，此物件的價值將大幅提升；若需額外購買，則需重新計算總成本是否符合預算。
資訊釐清：建議要求仲介說明標題「透天」與實際「電梯大樓」之差異，確保產權登記與實際建築型態相符，避免後續爭議。