南投透天騎樓停車  南投買屋 / 南投買房 - 南投透天買賣南投綠美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：19.25 萬/坪
地址：南投縣南投市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：33.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.15 坪
土地面積：31.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：平和國小
生活機能：傳統市場/便利商店/五金百貨行
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：在南投市中心能以 638 萬購入透天，房價門檻極低。 2. 地段優勢：位於中興路，鄰近學校與市場，生活機能完善，交通便利。 3. 格局實用：四房三衛的配置，適合大家庭居住或作為投資收租。 4. 土地面積佳：建坪與土地比例近乎一比一，土地持分高。
劣勢	1. 屋齡較高：44 年舊宅，可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 停車空間：騎樓平面停車，非獨立車庫，安全性與便利度稍遜。 3. 無電梯：2+1 樓的透天格局，對長輩或行动不便者較不友善。 4. 坪數不大：總坪數約 33 坪，在透天產品中屬於較小坪數。
機會	1. 重機潛力：可透過裝修改善居住環境，提升資產價值。 2. 投資收租：低總價適合投資，可考慮出租給附近學生或工作者。 3. 自住需求：對預算有限但需市中心地段的家庭，是難得的入手機會。 4. 區域發展：市中心成熟區，隨時間推移可能有緩慢增值空間。
威脅	1. 貸款風險：高齡建築可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 維修成本：需預留一筆預算處理老屋翻修或結構補強。 3. 流動性限制：屋齡較高，未來轉手時可能面臨買家貸款困難。 4. 環境噪音：面臨 10 米道路，需留意車流噪音是否影響居住品質。

物件評論

這件位於南投市中心的透天物件，對於預算有限的購屋者來說，確實具有相當高的吸引力。其最大亮點在於「總價低」且「地段好」，以低於 700 萬的價格就能獲得市區的整棟透天，在當前市場環境下極為罕見。四房三衛的格局也能滿足多人口家庭的居住需求。

然而，是否值得購買，關鍵取決於您對「屋齡」的容忍度與後續資金規劃。44 年的屋齡代表著必須面對可能的翻修成本，且銀行貸價可能受限。若您計劃自住且願意投入一筆預算進行裝修，或作為長期的收租投資，這是一個極具性價比的選擇；但若您期望短期轉手獲利，或是對老屋維修較為抗拒，則需謹慎評估潛在的風險與隱藏成本。建議在看屋時，務必仔細檢查管線與結構安全，並諮詢銀行確認貸款條件。