甜蜜新婚成家三房大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃好房找瑋銘甜蜜新居美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：54.26 萬/坪
地址：新北市土城區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜蜜新居
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親切：總價 1428 萬，單價約 54.26 萬/坪，對於 3 房格局來說，在土城區域屬於高性價比選擇，門檻低。 2. 居住條件佳：5 樓屬中間樓層，通風採光通常較好；全新裝潢且水電管線全更新，省卻裝修麻煩與潛在隱憂。 3. 機能便利：邊間設計通常窗戶較多，格局方正；配置天然瓦斯，煮食便利。 4. 持房成本低：標榜低公設與低管理費，長期持有成本較為輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：總價不含車位，需額外考量購置車位成本或尋找租車位，增加預算與時間成本。 2. 衛浴數量：3 房僅有 1 衛，對於全家同住的家庭而言，早晚高峰時段的使用體驗可能較吃緊。 3. 坪數空間：26.32 坪屬於偏小總坪數，雖然格局方正，但空間規劃需更精緻，儲存空間可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於土城重劃區，隨著周邊設施逐步成熟，房產增值潛力可期。 2. 市場需求：低總價電梯 3 房對首購族群或投資者具吸引力，未來出租或轉手流動性尚可。 3. 即買即住：因裝潢全新且水電更新，可節省裝修資金與時間，適合急需置產的買家。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：購屋資金多賴貸款，若未來利率上揚，利息支出將增加。 2. 區域供給：重劃區若有大量新案推出，可能對二手市場價格產生競爭壓力。 3. resale 限制：1 衛 3 房的配置在未來轉手時，可能會被部分注重舒適度的買家排斥，影響議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估家庭成員需求。

此物件對於首購族群或預算有限的投資客相當具吸引力。其主要優勢在於「總價低」且「居住品質高」（新裝潢、水電更新、好樓層），能夠以較低的門檻實現電梯 3 房的居住夢想。邊間與天然瓦斯也是實質加分項。

然而，買家必須仔細評估以下兩點：首先，未包含車位是一筆額外支出，需確認當地車位行情是否符合您的預算；其次，3 房 1 衛的配置對於人口較多的家庭可能稍嫌不便。若您能接受這一點，並確認該社區的治安與房況與描述一致，這是一筆性價比極高的好房，值得預約看屋確認。

問與答

我要發問

土城重劃好房找瑋銘

洪瑋銘(仲介，收取服務費)

暱稱：洪瑋銘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-832879

訂閱：0 (加入)

住商不動産土城重劃學海加盟店

經紀業名稱: 曜暘不動產股份有限公司

證號: (114)登字第498246號

土城重劃好房找瑋銘洪瑋銘 0925832879

嗨！大家好，我是你們的專業房仲小天使！誠實、負責、細心是我的三大法寶，讓每位客戶都能感受到我的用心與專業！無論是公寓、大樓、店面，還是土地，我都能游刃有餘，讓你的置產夢想成真！

我擅長的區域包括有富彩玉和有富藍玉、文心奕奕及弘暉大苑，對這些社區了如指掌，為你們提供最新的市場資訊和最優質的服務！在我的陪伴下，購屋過程就像喝珍珠奶茶般甜蜜，不會有苦澀的成分，絕對輕鬆愉快！我定會全力以赴，幫助你找到心之所向的家！

想要一個專業又貼心的房仲來協助你嗎？立即聯繫我！一起開啟幸福的置業旅程吧！??

我家粉絲團