田中低總價透天  田中買屋 / 田中買房 - 田中低總價透天（專任）田中房地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：14.13 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮斗中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
其他面積：5 坪
土地面積：17.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：路邊停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：彰化高鐵,台鐵田中站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價僅 380 萬元，對於首購族或預算有限的家庭來說，進入透天市場門檻較低。 2. 格局實用： 4 房 2 廳 1 衛的格局，空間使用率高，適合三代同堂或人口較多的家庭。 3. 交通與機能：鄰近台鐵田中站及高鐵，通勤便捷；且靠近鎮公所，生活機能和公共設施完善。 4. 特殊設計：一樓設有孝親房，解決老人上下樓不便的痛點，面寬 5.2 米亦保證採光與通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊、結構老化等維護問題。 2. 衛浴不足： 4 間臥室僅配 1 間衛浴，家人早晚使用時間可能產生衝突，隱私性與便利性較差。 3. 車位問題：資料顯示車位為「其它」且不計入坪數，購屋後需自行解決停車問題，周邊停車便利性待確認。 4. 貸款門檻：老舊房屋在銀行貸估價與貸款成數上可能較保守，自備款需求可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值：若預算允許，透過室內裝修與設備更新，可提升居住品質並增加資產價值。 2. 投資潛力：低總價特性適合用作投資標的，租金報酬率可能較穩定，尤其近交通點。 3. 區域發展：鄰近鎮公所通常代表區域發展較穩定，未來不易有重大不利變數，利於長持。 4. 政策補助：針對老舊房屋，政府常有修繕或貸款利息補貼政策，可減輕購屋後負擔。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性： 45 年屋齡隨著時間增加，房產折舊速度可能快於房價漲幅，轉手時可能面臨較難估價。 2. 結構安全隱憂：老舊透天需特別留意是否有壁癌、漏水或結構補強需求，潛在修繕成本可能高昂。 3. 轉手流動性： 4 房 1 衛的老屋目標客群較窄，未來若想換屋時，可能不如新成屋好轉手。 4. 法規限制：部分老屋若涉及增建或違章建築問題，可能影響交易與貸款作業。