三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓推薦河堤公園龍華國中溫馨裝潢2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：27.99 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河堤世界
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：14.88 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2164 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優質：位於河堤生活圈，鄰近河堤公園與財稅大樓，人文氣息與公共設施完善。 2. 學區資源：毗鄰龍華國中明星學區，對於有子女教育需求的買家具有高度吸引力。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於近乎新成屋狀態，且為溫馨裝潢，可減少裝修成本與時間。 4. 停車便利：包含平面車位 (B2)，解決該區域停車難題，增加居住便利性。 5. 社區機能：擁有泳池、健身房及閱讀室等豐富公設，管理嚴謹，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：2 房 1 廳配置下僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭在早晚高峰使用可能造成不便。 2. 坪數效益：總坪數約 30 坪，屬於小宅型，若未來需要擴增居住空間，轉售彈性較大型住宅弱。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2,164 元，若將公設維護成本計入，持有成本相對單純住宅略高。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近商圈與學校，房東接受度高，具備良好的租金回收率。 2. 價格競爭力：每坪約 27.99 萬單價，在河堤區域屬合理區間，對於預算有限的購屋者而言是可入手的優質標的。 3. 生活機能增值：隨著周邊商圈持續成熟，居住便利性與交通便利性將進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 地上權屬性限制：此物件為地上權住宅，合約至民國 177 年歸還政府，需確認後續政策走向對產權的影響。 2. 轉手融資門檻：銀行對於地上權住宅的貸款成數與年限可能較一般住宅嚴格，影響買方承接能力。 3. 區域供應量：河堤區新案推案量若增加，可能在未來造成房價競爭壓力。

物件評論

此物件整體而言「適合追求高生活品質且看重學區資源的購屋者」，尤其是作為首購置產或為子女教育準備的標的。最大的亮點在於其優越的地理位置、近乎新屋的屋況以及完善的社區公設，能有效提升居住滿意度。

然而，在決定購買前，您必須特別注意「地上權歸還期限」與「銀貸成數」這兩點。由於是地上權物件，建議務必向代書或銀行確認剩餘年限對貸款的限制，並評估該因素是否會影響未來轉手的流動性。若您能接受此產權特性，且預算匹配，這是一筆兼具居住實用度與學區價值的優質選擇。

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