三民買屋 / 三民買房 - 左營推薦義華商圈陽明國小便宜3房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：26.89 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卡第亞
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1610 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約一千萬出頭，單價約 26.89 萬/坪，在三房含車位的物件中屬低標水平。 2. 機能完善：位於義華商圈，鄰近陽明國小、國道與輕軌 C29 站，生活與交通動線便利。 3. 格局實用：40.46 坪規劃為 3 房 2 衛，適合小家庭或需要更多空間者。 4. 附車位：直接包含平面式車位，省去另購車位的高成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 25 年，未來可能面臨管線老舊或外牆修繕問題。 2. 樓層位置：位於 3 樓（共 14 樓），屬於低樓層，可能受街道噪音或隱私影響，採光亦受限於前棟建築。 3. 行政區域落差：標示為左營推薦，但實際地址歸三民區，需確認學區歸屬及社區認同感是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級紅利：隨著輕軌通車及周邊開發持續進行，區域增值潛力仍在。 2. 投資價值高：三房一車位配置在該區域租賃需求高，適合作為首置或投資收租物件。 3. 低門檻入場：對於預算有限的首購族，此類物件是進入該生活圈的理想跳板。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：25 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，增加自付額壓力。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，老舊大樓在二手市場的流動性通常不如新推案，未來轉售時間成本較高。 3. 社區維護變數：需確認管理費包含項目及住戶基金狀況，避免日後產生高額公共修繕費用。

2. 物件評論

此物件對於追求「高性價比」與「交通便利性」的購屋者而言，是非常值得列入考慮的選擇。其主要價值在於以約 1088 萬的總價取得三陽明商圈的核心地段，且包含車位，對於首購族或家庭來說，居住門檻合理。

然而，購買前建議您務必仔細檢視屋況，特別是管線與防水部分，因為 25 年的屋齡已進入維護關鍵期。此外，請再次確認該地址對照的學區學校是否滿足您的子女教育需求。若您不介意老屋環境並計畫長期持有或作為租金投資，此物件在當前的市場中具備相當高的吸引力。

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