三民買屋 / 三民買房 - 左營推薦義華商圈陽明國小便宜3房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 169

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：26.89 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卡第亞
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1610 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價約 1,088 萬元，每坪單價僅 26.89 萬元，且附贈平面車位，在區域內屬高 CP 值選擇。生活機能完善：位於義華商圈，鄰近國道、輕軌 C29 站，交通便利；周邊商家林立，採光通風佳。格局實用：40.46 坪空間配置為三房二廳兩衛，適合小家庭或需要多臥室的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 25 年，部分銀行對於老屋貸款年限可能有所限制，需預先洽詢。樓層因素：位於 3 樓（共 14 樓），雖有電梯但相對偏低，若周圍景觀或有遮擋，可能會影響採光或隱私感。管理費較低：每月管理費約 1,610 元，可能代表社區公共設施更新較慢或維護規模較小。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著輕軌營運成熟及周邊再開發，該區域房價有上漲空間。投資收租：交通便利且靠近學校與商圈，出租率高、空窗期短，適合投資客持作收租用途。翻新改造：若購買後能進行適度裝潢修繕，可提升居住品質或租金溢價空間。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：隨著房產年數增加，未來轉手時可能面臨較嚴格的老屋貸款限制或買家偏好。市場波動：高房價區域若遇房市修正，低總價雖具抗跌性，但仍需留意整體市場景氣變化。維護風險：25 年屋齡的建築硬體（如管線、外牆）可能逐漸出現需要修繕的情況。

2. 物件評論

此物件對於首購族、小家庭或投資客而言，具有相當高的購買吸引力。

主要理由如下：

價格門檻低：在總價一千萬出頭的預算中，能買到含車位的 3 房大格局，且單價親民，大幅降低置產難度。
交通便利性佳：緊鄰輕軌與國道，生活機能成熟，無論是自住通勤或未來出租都非常方便。
屋況評價良好：中介描述中強調採光通風優異且屋況好，能降低後續整修負擔。

不過，建議買家在決策前務必確認銀行對於 25 年屋齡的貸款成數與年限規定，並親自實地勘房以確認低樓層是否會受周遭環境影響采光或噪音，以確保符合自身長期的居住規劃。

問與答

我要發問

左營大樓推薦

洪小玉(仲介，收取服務費)

暱稱：洪小玉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-596867

訂閱：0 (加入)

巨蛋捷運加盟店加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (98)登字第122836號

洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。

如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！

我家粉絲團