楠梓買屋 / 楠梓買房 - 左營大樓推薦右昌商圈近台17線翻新公寓三樓/衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：24.77 萬/坪
地址：高雄市楠梓區啟昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：2.03 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：楠梓右昌街區物件 (sid: 1378591)

以下針對此物件進行詳細分析，協助您評估是否符合購屋需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局實惠：總價 638 萬對 25.76 坪而言，單價約 24.8 萬/坪，屬右昌商圈的入門價格。水電翻新完成：屋齡雖老，但已更新水電路，省去購屋後再修繕的重點工程與時間成本。居住機能佳：3 房 2 衛雙陽台設計，主臥衛浴有採光，空間使用效率與通透性良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：44 年舊建築，對於銀行核貸額度及年限可能有所影響。無電梯公寓：3 樓/5 樓為樓梯屋，若家中有長輩或行動不便者將是一大負擔，且未來轉手性略遜於有電梯大樓。無車位：總坪數未含車位，購車後需額外尋找停車空間，生活便利性受影響。
機會 (Opportunities)	交通利多預期：鄰近新台 17 線即將通車，未來通勤大台北或沿海區域的便捷度將提升。租賃需求穩健：周邊有海軍總醫院、右昌商圈及學校，對租屋族有穩定的需求基礎。自備裝潢成本低：因已翻新且為抛光石地板，購後可直接入住或簡單調整，降低初期開銷。
威脅 (Threats)	老舊資產折損風險：無電梯公寓在房市高齡化趨勢下，保值性與流通性可能逐漸不如新成屋。貸款審核限制：銀行對 40 年以上房屋核貸條件可能較嚴格，需確認購屋資金規劃是否足夠。區域競爭：周邊同類型老舊房源若推出低價房源，可能影響未來轉手定價空間。

2. 物件評論

總結與建議： 此物件對於**「預算有限但求生活機能」或是「計畫長期持有出租」**的購屋者來說，具備相當高的CP值。優點在於已將老公寓最怕的水電老化問題處理過，且格局方正、採光良好，能立即改善居住品質。

然而，您需考量自身情況是否接受40 年老房與無電梯的限制。若您主要考慮未來轉手獲利或家中有高齡長輩，此物件可能非首選；但若您看重台 17 線通車後的交通利好，以及海軍總醫院周邊的穩定租屋需求，這是一筆性價比不錯的首置選擇。建議在簽約前務必請專業人士詳細確認房屋結構安全與銀行核貸成數，以確保資金安全。

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