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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1258 萬 - 參考單價：64.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建軍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.36 坪
- 土地面積：16.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於苓雅區建軍路附近的透天物件，整體而言是一處「高機動性、低門檻」的投資標的，對於自住家庭的吸引力則需依需求斟酌。
主要購買理由與建議： 此物件最大的亮點在於其極佳的地理位置與交通優勢，緊鄰正義車站與衛武營藝術中心，且屋內已規劃為雙套房模式，若購置後用於出租，預期能產生穩定的租金回報。此外，67 萬/坪的單價在該區域屬於相對親民的選擇，適合預算有限但希望保有固定資產的買家。
然而，必須特別留意的是其49 年的高齡屋況與過小的單間坪數。雖然已重新翻修並完成污水處理，但銀行對高齡建物的貸款成數可能較嚴苛，且 19 坪的空間要容納雙套房或家庭居住顯得相當緊湊。
結論： 若您是以「收租投資」或「預算有限的首購族（不介意空間大小）」為目的，此物件值得購買，具備良好的地利與流動性；但若您是追求寬敞居住品質的大家庭，或對貸款成數有極高依賴，則建議考慮屋齡較新的社區房型。
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洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
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