轉運站清大南大校區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋近轉運站清大南大校區收租金店面+10間套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：54.24 萬/坪
地址：新竹市東區振興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 1廳 11衛
總坪數：66.008 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.423 坪
附屬建物面積：13.585 坪
土地面積：18.528 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：15 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新竹國小
鄰近公園：興學公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	穩定現金流：目前全棟為現況出租狀態，包含一樓店面與樓上十間套房，買入即有租金收益，無需空窗期。地段優勢：位於新竹市東區振興路，鄰近清華大學、南大校區及火車站，學生與上班族租賃需求長期穩定。收益多元：兼具住宅（套房）與商業（店面）用途，分散單一租戶斷租的風險，並具資產增值潛力。生活機能：周邊擁有興學公園、竹蓮市場等成熟配套，生活便利度高，有利於提升租金水準。
劣勢	總價門檻高：總價 3580 萬元，對一般自住買家而言財務壓力較大，主要面向投資客。缺乏車位：坪數未包含車位，在市中心區域可能降低部分租戶（如長期租客）的承租意願。屋齡與維護：屋齡 15 年，需預留部分預算進行公共設施或管線更新維修。管理複雜度：一樓店面加十間套房涉及多筆租賃合約，日常管理與租戶溝通成本較高。
機會	租金調整空間：若周邊房舍裝修升級，租金水平有望隨之調漲，提升投資報酬率。學區紅利：鄰近知名大學，只要校務運作正常，學生租屋需求將持續支撐租賃市場。資產配置：適合高資產族群作為長期持有資產，對沖通貨膨脹風險。
威脅	利率風險：若購屋貸款利率上漲，將增加持有成本，壓縮淨租金報酬率。租務波動：學生族群具有寒暑假空窗期特性，且人口結構變化可能影響長期租賃需求。法規調整：多戶住宅或住商混合使用，可能面臨更嚴格之消防或租屋法規挑戰。