四房超美裝潢低總價  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃好房找瑋銘青雲超美四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：43.28 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.68 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 1198 萬在新北市土城重劃區內，屬於低門檻入場選擇。空間規劃佳： 27.68 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，坪效高，適合家庭或多人居住。省時省力：全室已更新裝潢，省去裝修時間與成本，可立可入住。區域潛力：位於土城青雲路重劃區，生活機能與未來發展潛力尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯不便：公寓型態僅 5 層樓，居住於 4 樓需自行爬樓梯，對長輩、小孩或行動不便者不友好。無附車位：不含停車空間，需自行尋找或租賃停車位，增加額外生活成本。建築類型限制：老舊公寓相較於電梯大樓，保值性與未來轉手流動性可能較弱。高樓層負擔：無電梯情況下，高樓層在搬運重物或未來維修時較為不便。
機會 (Opportunities)	首購/置產良機：低總價可讓購屋者以較少預算進駐重劃區，適合首購族或投資客。租金市場需求：四房格局在租賃市場較穩定，適合出租給家庭租戶或作為長租投資。裝潢省錢：已更新房況省去前期裝修費，資金可運用於其他資產配置或應急基金。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：建築年限可能較久，需留意管線老化或公共設施損壞之維修成本。市場流動性：無電梯公寓在升息或市場調整期，較容易面臨較難轉手或折價出售的情況。停車成本上漲：未來若需購置或租賃車位，隨著停車位稀缺，長期持有成本將增加。居住便利性下降：隨著購屋者年齡增長，無電梯將成為未來轉售時的一大障礙。

2. 物件評論

購買建議：對於特定購屋族群，此物件值得購買。

理由說明： 此物件的標竿價值在於「低總價」與「高空間利用率」的結合。在新北土城重劃區，能以 1198 萬總價買到四房格局，且房況已更新，對於預算有限但剛需三房以上空間的年輕家庭、首購族群，或是尋求租金回報的投資客來說，是極具性價比的選擇。

然而，您必須誠實評估自身對「無電梯」的接受度。如果您家中無高齡長輩，且對爬樓梯不感負擔，這將是極佳的入門選擇。反之，若您重視居住便利性、預計長期持有或擔心未來轉售流動性，建議可將此視為暫時性住所，或轉而尋求含電梯的大樓產品。總體而言，只要不將「無車位」與「爬樓梯」視為致命傷，此屋實屬實惠之選。

問與答

我要發問

土城重劃好房找瑋銘

洪瑋銘(仲介，收取服務費)

暱稱：洪瑋銘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-832879

訂閱：0 (加入)

住商不動産土城重劃學海加盟店

經紀業名稱: 曜暘不動產股份有限公司

證號: (114)登字第498246號

土城重劃好房找瑋銘洪瑋銘 0925832879

嗨！大家好，我是你們的專業房仲小天使！誠實、負責、細心是我的三大法寶，讓每位客戶都能感受到我的用心與專業！無論是公寓、大樓、店面，還是土地，我都能游刃有餘，讓你的置產夢想成真！

我擅長的區域包括有富彩玉和有富藍玉、文心奕奕及弘暉大苑，對這些社區了如指掌，為你們提供最新的市場資訊和最優質的服務！在我的陪伴下，購屋過程就像喝珍珠奶茶般甜蜜，不會有苦澀的成分，絕對輕鬆愉快！我定會全力以赴，幫助你找到心之所向的家！

想要一個專業又貼心的房仲來協助你嗎？立即聯繫我！一起開啟幸福的置業旅程吧！??

我家粉絲團