台中一中  北區買屋 / 北區買房 - 北區中國醫大面寬透天兼店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：52 萬/坪
地址：台中市北區大義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.382 坪 (包含車位面積)
土地面積：23.898 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立省三國小、市立五權國中、新民高中、中國醫藥大學
鄰近公園：中正公園
生活機能：東興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市北區中國醫大面寬透天兼店面

您好，針對您提供的物件資料（編號 1378464），我將以買房者的角度，為您進行詳細的 SWOT 分析與綜合評論，幫助您釐清購買價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於北區成熟生活圈，鄰近中國醫藥大學、省三國小、新民高中等學府，學生與教職員工的消費及租賃需求穩定。使用彈性高：透天店面型態，一樓適合營業或收租，樓上可自住或分租，滿足創業、置產或自住多變需求。高坪效與 CP 值：實際使用空間大於權狀坪數，包含三樓加蓋空間，對於需要寬敞空間的買方來說性價比極高。庫存稀有：周邊同類型透天店面較少見，屬於稀有釋出品項，競爭相對較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 53 年，建物設施如水管、電線、防水等可能需要更新，隱憂較多。車位類型：車位為庭院式，相較於專屬車庫，在安全防護或遮蔽性上可能稍弱，且可能受地面停車管理影響。居住與商業混雜：住商用性質可能意味著一樓進出人員較複雜，若需完全靜態居住，需注意隔絕性與噪音問題。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：學區與商圈人流支撐強勁，出租容易且租金水準通常較高，適合投資收租。翻新增值潛力：老屋若進行適度翻新或重新裝潢，可大幅提升居住品質或吸引更優質的租戶，進而拉高資產價值。自用與兼職創業：對於需要空間創業的買方，此處可一次解決住與用的問題，節省額外租房成本。
威脅 (Threats)	維修與裝潢成本：53 年老屋可能面臨隱藏性瑕疵，如結構安全、壁癌、管線老舊等，可能導致額外的修繕預算超支。政策法規風險：住商用混合使用在未來若遇都市更新或法規調整（如容積率、使用分區限制），可能影響未來轉售或經營。市場波動：房地產市場存在波動性，老屋流動性通常較新成屋差，持有期間若需轉手，可能需較長時間。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合**「有裝修預算、重視地段與現金流」的投資型買家**，或**「需要店面空間兼作自住」的創業家庭**。若您是追求新成屋品質或不想投入額外修繕資金的首購族，則建議再斟酌。

主要理由：

地段價值穩健：北區中國醫生活圈是台中成熟的高價值區域，學區與商圈機能完整，無論自住、分租或營業，流動性與抗跌性皆佳。
性價比突出：雖然屋齡老，但「實坪大於權狀」且包含車位，總價 1788 萬換取 34 多坪的透天店面空間，單價與坪效在市場上具競爭力。
風險控制建議：屋齡是最大變數，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認結構安全與管線狀況，並將可能的修繕費用（預估 300-500 萬）納入總成本評估，避免資金壓力過大。