逢甲商圈至善國中  西屯買屋 / 西屯買房 - 【逢甲核心・超高坪效】長城大樓｜稀有大三房露臺戶｜三面採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：34.22 萬/坪
地址：台中市西屯區逢明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逢甲長城大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.07 坪
附屬建物面積：12.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機下車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高實用坪效：總坪數 46.4 坪包含車位，室內空間約 28 坪，公設比極低，對於重視居住空間感的買家來說 CP 值極高。核心地段：位於逢甲商圈精華地段，鄰近夜市、學校及交通樞紐，生活機能與通勤便利性極佳。稀缺格局：擁有稀有的大露台與三面採光設計，三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，且車位為雙車位，在市中心極為罕見。空置狀態：目前為空屋狀態，買方購買後可依照個人喜好進行裝潢，不受前屋主張影響。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能面臨管路老化或需要進行較多基礎修缮的問題，且較老舊建築在貸款審批上可能會比較嚴格。車位形式：車位為坡道機械式，對於習慣直接停車的買家來說，取出入車輛的便利性稍低於平面車位或電梯車位。樓層因素：位於 3 樓，雖為低樓層但並非頂樓或一樓，通風與採光雖佳，但隱私性與噪音控制可能不如中高樓層。
機會	區域發展潛力：周邊有綠美圖、水湳經貿園區及中科雙引擎推動，長期來看地段價值有支撐與上漲潛力。租賃需求穩健：鄰近逢甲大學與多所學校，加上夜市商圈，若作為投資出租用途，租屋需求穩定且租金回報率可觀。翻新空間大：由於是實坪大宅且為空屋，若預算允許進行裝修翻新，可大幅提升居住品質與未來的轉手價值。
威脅	貸款限制：30 年屋齡以上的建築，銀行評估可能較為保守，買方需確認自身貸款額度的可行性。流動性考量：同區域新成屋競爭激烈，老舊大樓的轉手速度可能不如新大樓快速。維護成本：隨著屋齡增加，社區公設維護費用可能逐年上升，且若社區管理不善，可能影響居住環境品質。

2. 物件評論

此物件對於**「重視實用空間與核心地段，且能接受老建築」**的購屋者而言，具有很高的購買價值。

推薦理由如下：

極高的空間使用率：在 1,600 萬左右的總價下，能擁有接近 30 坪的室內使用空間與雙車位，在逢甲核心區極為稀缺，避免了購買新成屋時高額公設比的缺點。
生活機能無可取代：下樓即達夜市與學校，交通便利且文教氣息濃厚，無論是自住通勤或子女就學都非常方便。
投資潛力明確：周邊重大建設持續發展，加上穩定租賃需求，具備資產保值與收租的雙重潛力。

建議與提醒： 由於屋齡已達 31 年，建議買房者在簽約前務必確認屋況細節（如壁癌、漏水問題），並提前與銀行確認貸款成數。若能接受稍高的維護成本並願意投入裝修，這是一個能提升生活品質的實惠選擇。

問與答

我要發問

西屯透天店面

巫柏逸(仲介，收取服務費)

暱稱：巫柏逸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-068398

訂閱：0 (加入)

群義房屋西屯財神加盟店

經紀業名稱: 雍盛地產有限公司

證號: (013)登字第461188號

大家好，我是您的專業房仲，非常高興能與您分享我的背景與專業。作為一位誠實且謹慎的房地產顧問，我始終堅持為客戶提供真實可靠的信息，幫助您做出明智的投資決策。這些堅持見證了我的專業能力和客戶的信賴。

我專注於住宅地產及房產投資市場，為客戶提供最佳的置業選擇。無論您是首次購房者、投資者還是想出售您的物件，我都能根據市場走向和個人需求，為您量身訂做最合適的方案。

如果您對房地產有任何疑問或需求，請隨時與我聯繫。讓我們一起邁向成功的置業旅程！期待您的來電！

西屯透天店面巫柏逸 0912068398

室內電話：102.86

我家粉絲團