中科都會公園電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問西屯核心【台中居易】高樓採光三房低單價生活宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.66 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中居易
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.708 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.646 坪
附屬建物面積：3.914 坪
共同使用：6.116 坪
其他面積：1.032 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：永安國小、安和國中、東大附中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：中科商圈
附近交通：澄清醫院中港院區、台中榮總
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛的大格局，在同坪數區位中難得，滿足家庭長期居住需求。 2. 視野與通風：位於 11 樓，屬於高樓層，採光與通風條件佳，且隱私性較好。 3. 居住成本低：社區公設比約 9%，屬於低公設比大樓，公設費負擔較輕，得房率高。 4. 區域機能完善：坐落西屯核心，鄰近中科商圈、都會公園、東海大學，且具備學區（永安國小、安和國中）及醫療資源（澄清、榮總）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，可能會影響部分銀行核貸年數，且未來轉手時可能面臨建築老化的考量。 2. 車位使用方式：停車位為坡道機械式，雖然不占地面積，但相較於平面車位在便利性上稍顯不足。 3. 單價落差疑慮：參考單價標示為 34.66 萬/坪，但說明中提及近年行情約 26 萬/坪，存在明顯的價格落差，可能增加議價難度。
機會 (Opportunities)	1. 投資與保值潛力：該區域為台中成熟住家區，學區與醫療動輒，若價格能與市場行情接軌，具保值性。 2. 議價空間：由於參考單價與近期成交行情差距約 8 萬/坪，買房者有機會以此作為議價依據，爭取更合理的入手價。 3. 自住轉售需求：四房設計在區域內具稀缺性，未來若需轉售，對大廳室需求的家庭買家有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房價承壓：同區老舊大樓若無重大公共建設加持，房價上漲動能可能受限。 2. 貸款限制：老屋可能面臨貸款年齡限制或評估價低於成交價的情況，需評估自身資金規劃。 3. 市場波動：整體房地產市場若進入調整期，高單價（相對行情而言）的買進時點可能面臨短期價差風險。

物件評論

這處【台中居易】物件在地理位置與戶型配置上具有相當的吸引力，特別是位於西屯核心且具備低公設比與四房格局，非常適合尋求穩定居住品質或長期投資的購屋者。

是否值得購買：視議價空間而定

主要理由如下：

地點與機能無可挑剔：鄰近中科商圈、學區及醫院，生活便利性極高，且為成熟社區，居住氛圍單純，符合自住或收租的基礎需求。
價格需重新確認：目前標示單價（34.66 萬）與文中提及的市場行情（26 萬）差距較大。若能以此為依據成功殺價，將使其具備極高的性價比；若無法還價，則同坪數的新建案或次新大樓可能更具競爭優勢。
老屋風險控管：屋齡 30 年需留意管線維護與未來整建更新議題，建議在交易前確認社區的修繕基金狀態，並自行確認銀行貸款核貸成數。

建議您可以將 26 萬/坪的市場行情作為議價的重要參考，若能以此價格或更低成交，此物件實屬值得入手的好宅。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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