竹東社區大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東旭家名園三期小資成家三房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 2

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：22.31 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭家名園三期
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：29.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.99 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：7.52 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 12~10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：抽籤方式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：自強國中
生活機能：竹東中央市場
附近交通：榮華車站 / 68 快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 668 萬元，對於竹東地區的三房格局而言，門檻相當低。地段優越：位於竹東市中心，鄰近中央市場，生活機能成熟，購物餐飲便利。交通便捷：步行即可到達榮華車站，1 分鐘上快速道路，約 7 分鐘上國道 3 號，通勤方便。房產格局：三房二廳一衛的格局方正，適合家庭居住或投資租賃。樓層與設施：12 樓高樓層隱私性佳，且為電梯大樓，對長輩或推嬰者友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年屋齡相對較舊，可能面臨老舊水電或外牆維護問題。無車位：總坪數不含車位，需額外考量租車或購車位成本，增加持有負擔。衛浴配置：僅有 1.5 衛，對於三房家庭而言，早高峰時段使用可能較緊湊。單價偏高：單價 22.31 萬/坪在老屋中尚可，但需注意其增值潛力不如新成屋。
機會 (Opportunities)	租金投資：鄰近學校與交通，對學生或通勤族有穩定租屋需求，租金回報率可能不錯。自住改造：低總價加上方正格局，適合預算有限但想擁有三房的首購族自行翻新。區域發展：竹東鎮為關科學區輻射範圍，隨生活圈擴張，長期持有價值可期。
威脅 (Threats)	維修基金風險：30 年屋齡社區，未來若需推動大規模修繕，可能產生高額共同負擔。轉手流動性：老舊大樓在二手市場的接盤客層較窄，未來轉售時可能面臨流動性降低。居住品質：相較於新房的公共設施與新穎建材，住居質感可能會稍顯不足。