竹北透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北台元科技園區旁成家優質庭院車位透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：32.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大雙囍
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.49 坪
附屬建物面積：12.1 坪
土地面積：25.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：庭院車位/門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：博愛國小
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 實用坪數大：總坪數近 52 坪，格局方正，使用率高，相較於大樓公設較少。 2. 居住成本低：年管理費僅 1,200 元，遠低於社區大樓，長期持有成本佳。 3. 地理與學區優勢：鄰近博愛國小及竹北火車站，且位於台元科技園區旁，通勤與就學便利。 4. 採光通風佳：坐西北朝東南，雙陽台設計，採光與通風條件優異。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 24 年，部分管線或外牆可能需留意維護，買方貸款年限可能受限。 2. 樓層高低：整棟 3 樓，若未設電梯，高樓層搬運較不便，對長輩或幼兒可能稍不友善。 3. 車位型態：為庭院式車位，雖有隱私，但防護性可能不如地下車庫，需注意安全。 4. 房產流動性：老透天在二手市場的流通速度，通常不如新成屋快速。
機會	1. 產業發展：台元科技園區與周邊新開發案持續，可帶動區域租金與房價成長潛力。 2. 改造空間：低單價結合大坪數，適合規劃為適合大家庭或隔間的舒適宅邸。 3. 自住需求：低管理費與獨立性適合不喜大樓喧囂、重視隱私的家庭長期居住。
威脅	1. 市場波動：房產市場若遇修正，老透天較難像新大樓般保價。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨防水或結構大修，需預留預算。 3. 競爭壓力：周邊若有新成屋上市，可能會對老舊透天的買家分流出現。

物件評論

這戶竹北透天厝在當前市場中具備極高的「性價比」，特別適合重視實用空間與生活機能的購屋族群。

主要購買理由： 第一，空間效益極佳。在 32 萬左右的單價下，擁有 52 坪的實坪與 3 衛 3 房的格局，對於需要大家庭居住或喜愛寬敞空間的家庭來說，非常值得。第二，生活負擔輕。年繳管理費僅千元有餘，相比同區域新大樓，每月固定支出可大幅節省。第三，地理位置穩健。緊鄰博愛國小與台元科技園區，兼具就學與通勤優勢，自住與未來出租的保值基礎均佳。

建議： 若您不介意 24 年屋齡並願意在購屋後進行部分翻新，或打算長期自住而非短期轉手，此物件是非常優質的選擇。建議買前請務必請專業技師進行詳細房屋檢測，確認管線與結構安全，以確保居住品質。整體而言，值得購買，特別適合追求生活品質與實惠坪數的買家。