安南區店面安南區透  安南買屋 / 安南買房 - 台南北區買屋安南大地坪金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：29.92 萬/坪
地址：台南市安南區仁安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：76.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.25 坪
附屬建物面積：5.23 坪
土地面積：37.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海東國小、安南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：本淵寮傳統市場、安南果菜市場
附近交通：仁安路公車站
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且機能多元：總坪數達 76.48 坪，擁有 9 房 3 廳 5 衛，格局方正，適合大家庭居住或作為商辦空間（如補習班、診所）。商業與居住混合潛力：屬住商用透天厝，兼具自住舒適度與商業出租獲利的可能性。生活機能完善：鄰近傳統市場、果菜市場及學校，交通便利（公車站近在咫尺），日常採買與通勤極爲方便。
劣勢	屋齡較高：屋齡約 27 年，結構與管線可能隨時間老化，後續可能需要投入修繕或整建預算。建築合法性疑慮：資料提及「二、三樓後面增建」，需確認增建部分是否有合法執照，否則可能面臨拆除風險或轉手受限。總價門檻：總價達 2,288 萬元，對於一般自住者而言是一筆不小的投資，資金規劃需慎重。
機會	資產配置與收租：商業性質的店面加上多間房室，若能規劃為出租用途，潛在租金報酬率可能高於一般住宅。空間彈性運用：大面寬設計適合經營工作室、小型企業辦公室或結合住宅與工作空間，符合現代多元生活型態。區域發展潛力：安南區近年建設逐步完善，若未來交通或商業計畫落地，地價與租金價值有機會提升。
威脅	法規風險：增建部分若被認定為違建，可能影響產權移轉或銀行估價，增加貸款難度。維修成本上漲：老舊透天厝隨屋齡增加，防水、管線等隱形工程成本往往不預料，需預留維修基金。流動性較低：住商用大坪數物件的買方族群較小，相比一般住宅，未來轉手的速度與難度可能較高。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「投資收租」或「居家辦公」的買家是值得考慮的標的，但對於純粹自住者則建議審慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「大坪數的商用住宅」特性，在安南區屬於稀有釋出，且單價約 30 萬/坪對於整棟透天而言具競爭力，若能成功轉作補習班、診所或工作室出租，收益潛力可觀。然而，買房者必須將「增建合法性」**作為首要核對事項，並做好老舊建物翻修的心理準備。若您资金充裕且尋求資產增值或租金收益，此屋值得預約鑑賞；若僅求年輕化住宅或短期自住，則需考量屋齡帶來的維護成本。

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