文化中心信義國小  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心商圈近信義國小捷運站高樓景觀佳商辦農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3015 萬
參考單價：26.02 萬/坪
地址：高雄市苓雅區光華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶成中正
總坪數：115.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.65 坪
共同使用：32.23 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 17樓 / 25樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小苓雅國中
鄰近公園：鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：橘線信義國小站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優異：位於文化中心商圈，鄰近捷運信義國小站（約步行 5 分鐘）及省道、國道交流道，交通與生活機能極佳。 • 戶型與景觀：高樓層（17 樓/25 樓），視野採光俱佳；室內坪數達 115.88 坪，配置 5 房 1 廳，空間利用性高。 • 價格彈性：屋主開價合理，談價空間大，對於預算敏感的買方較有利。 • 基礎設施完善：全天候保全、公共廁所及資源回收設施，提供安全且基本的生活配套。
劣勢 (Weaknesses)	• 房產性質為商用：此為商業用途（商辦），非住宅，無法作為戶籍或一般住宅使用，稅賦與貸款條件與住宅不同。 • 屋齡較長：33 年舊建築，可能面臨維修成本增加、老舊設備更換等潛在負擔。 • 空調限制：中央空調僅於上班時間（8-18 時）供用，逾時需自行付費，增加持有成本。 • 看屋受限：租約剛到期且現有安排下，僅能於平時上班時間看屋，假日不便。 • 車位限制：機械式坡道車位雖有贈送，但休旅車需考量車輛噸數與高度，停泊不如平面便利。
機會 (Opportunities)	• 投資潛力：位於苓雅區核心商圈，出租需求穩定，適合用作辦公室或作為收租投資標的。 • 增值空間：若重新裝潢並調整為符合現代辦公室需求的格局，可能提升租賃吸引力與租金收益。 • 價格談議：由於目前開價仍有空間，買方有機會以低於行情成交，拉高未來資產增值潛力。
威脅 (Threats)	• 建築老化風險：33 年屋齡隨著時間增加，需留意社區維修基金或未来是否需要大修（如外牆、管線）。 • 商業市場波動：受經濟環境影響，辦公用房的空置率可能上升，投資回報期可能拉長。 • 持有成本：商用房產稅負通常高於住宅，且機械式車位維修或保險費用需納入考量。 • 租賃風險：現有租約已到期，後續是否容易找到新租客存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或商務人士，非自用居住首選

此物件位於高雄苓雅區核心地段，交通與生活機能成熟，高樓層的視野優勢明確，且成交價格具談判空間，對於尋求辦公室置產、長期收租或作為創業基地的買方而言，是一個值得深入評估的好標的。然而，鑑於其屋齡已達 33 年，且用途為「商業用」非住宅，若您的購屋目的是為了家庭自住（如就學戶籍、居住舒適度），則此物件不建議考慮。綜合來看，若您能接受商辦的持有成本並善用其地段優勢，這是一筆具有保值空間的配置。

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農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

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