中都濕地公園中樓層全  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋中都濕地公園中樓層全新未住三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2228 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：40.61 萬/坪
地址：高雄市三民區德勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.85 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：16.73 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4210 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，為全新未住戶，無需整修煩惱；位於 8 樓中層，採光與通風條件良好且隱私性佳；知名建設福懋開發，建築品質有信賴基礎；總價已包含坡道平面車位，降低後續購置成本；周邊有成形的中都濕地公園與三民市場，生活機能成熟。
劣勢	標題雖提及左營，實際地址為三民區德勝街，對於嚴格認定行政區域的買家可能產生心理落差；每坪參考單價約 43.33 萬，在該區域屬中高價位水準；每月管理費約 4210 元，需考量長期持有成本。
機會	中都濕地周邊為重點發展區域，未來生活圈價值仍有潛力；停車場預留充電樁設施，符合電動車趨勢具有前瞻性；三房兩廳雙衛浴格局方正，適合家庭居住或轉租市場需求高。
威脅	該區域新成屋供給量持續增加，可能影響未來 resale 價格上漲幅度；整體房市政策與經濟環境波動，可能導致資產估值調整。

2. 物件評論

此物件對於重視「生活品質」與「即時入住」的購屋者而言，具有较高的購買價值。主要理由在於其為福懋知名建設的新案，屋齡僅 1 年且為全新未住狀態，能大幅節省裝修時間與精力；地理位置位於中都濕地公園旁，兼具休閒環境與生活機能便利性，8 樓的中樓層也確保了居住舒適度。

然而，考慮到每坪單價約 43.33 萬屬區域中高價位，且每月管理費需列入長期預算評估，建議您若能確認通勤動線能接受三民區地址（雖鄰近左營邊界），並對未來該區域發展抱持樂觀看法，這是一筆值得投入的自住置產標的；若以短期投資獲利為主要目標，則需審慎評估同區其他新案的供給量與價格競爭狀況。

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