土城工業區  土城買屋 / 土城買房 - 桃園買廠房土城工業區透天廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：75000 萬
參考單價：57.74 萬/坪
地址：新北市土城區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1299 坪 (不含車位面積)
主建物面積：739 坪
其他面積：560 坪
土地面積：803 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規模大：總坪數達 1299 坪，為三樓透天廠房，適合大型企業設廠、物流中心或需大量倉儲空間之用。 2. 地理位置佳：位於新北市土城區中山路，鄰近臺北核心區域，物流與交通動線相對便利。 3. 單價具競爭性：參考單價約 57.74 萬元/坪，對於該區域工業用地而言，價格尚在合理範圍內。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡約 47 年，建物可能需評估結構安全性，後續整修或維護成本可能較高。 2. 流動性較低：總價約 7.5 億元，屬於高價資產，潛在買家族群有限，買賣週期可能較長。 3. 非住宅用途：此為工業區廠房，不符合一般居住需求，且產權用途受法規限制較嚴格。
機會	1. 企業投資自持：對有設廠或倉儲需求的企业而言，買斷可避免租金上漲，長期來看具成本優勢。 2. 資產保值：工業用地具稀缺性，若周邊區域發展成熟，長期持有具資產增值潛力。 3. 彈性空間利用：三樓結構提供垂直空間運用，可依產業需求進行內部隔間改造。
威脅	1. 法規與環境規範：工廠使用面臨環保法規、消防安檢等嚴格審查，若不符合最新規範恐需投入龐大資金改善。 2. 景氣循環風險：受整體經濟景氣影響，產業需求若下滑，可能導致空置率增加或租金報酬率下降。 3. 維護風險：老舊建築可能隨時間推移出現隱患，若未定期維護，恐影響產權價值與使用安全。

2. 物件評論

此物件適合有實際生產或長期投資需求的企业或買方，但不建議一般自住購屋者考慮。

主要理由如下：

性價比與規模：1299 坪的總坪數與三樓設計，在土城工業區屬於大戶規格，且單價約 57.74 萬元/坪在該區域具一定競爭力，適合需要大空間的企业佈局。
老屋風險需評估：47 年屋齡是最大考量點，建議購入前務必委請專業工程單位進行結構檢測與整修預算評估，以確保長期使用安全與成本控制。
高門檻與流動性：總價約 7.5 億元，資金門檻高且轉手不易，這是一筆適合長期持有的資產配置，而非短期炒作標的。若您的目的在解決實際生產或物流用地問題，此物件值得深入評估；若僅為投資，需斟酌資金週期與區域未來發展潛力。