屋主賠售  大寮買屋 / 大寮買房 - 183店長本月必賣-屋主賠售電梯四改三房-車位可抽

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：11.9 萬/坪
地址：高雄市大寮區內厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明山莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.32 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：10.83 坪
土地面積：6.55 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1680 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山頂國小大寮國中輔英科大
鄰近公園：山頂公園
生活機能：鳳林黃昏市場
附近交通：捷運大寮站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 498 萬元，參考單價 11.9 萬元，在捷運沿線屬於低總價標的。 2. 交通便捷：鄰近捷運大寮站，通勤高雄市區或前往機場十分方便。 3. 採光通風佳：位於 13 至 14 樓高樓層，視野開闊且噪音影響較小。 4. 屋內配備齐全：贈送 9 成新冷氣與床組，省去了初期裝潢或購置家具的費用。 5. 車位機遇：雖然車位非直接附贈，但有抽車位或購買便宜車位管理費的機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，接近銀行融資的敏感區間，可能影響貸款成數或年限。 2. 車位未確保：車位為抽籤或購買制，非隨屋附贈，存在無法取得停車位的風險。 3. 區域性限制：位於大寮區內厝路，生活機能雖有市場，但非核心精華地帶。 4. 管理費負擔：每月 1680 元管理費對於一般自住者而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：捷運大寮線作為重要交通軸線，未來周邊發展潛力尚可。 2. 租屋需求：鄰近輔英科大與黃昏市場，若作為投資收租，可能有穩定的租屋客源。 3. 價格談判空間：標案標題提及「屋主賠售」，代表價格可能已達低點，仍有議價潛力。 4. 格局改造：四改三格局保留主臥大空間，適合家族成員居住或未來再改造。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓在房市下檔時，轉手速度可能不如新成屋快。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，社區或公共設施（如電梯）未來可能需要大額修繕基金。 3. 融資限制：銀行可能對 30 年以上老屋放貸審批較嚴，影響買家資金規劃。 4. 停車困境：若未抽中車位，在高密度住宅區尋找停車位將是一項長期挑戰。

物件評論

是否值得購買：視您的購屋目標而定，適合「首購族」與「預算有限者」

此物件的最大亮點在於**「低總價」結合「捷運通勤便利性」**。對於預算有限、希望進入高樓層電梯社區的年輕人或首購族來說，11.9 萬的單價與 498 萬的總價確實是相當誘人的入市門檻。此外，13 至 14 樓的高樓層加上贈送設備，能大幅降低入住初期的裝修成本與壓抑感。

然而，您必須正視32 年屋齡帶來的潛在影響。這可能意味著銀行貸款成數會受到限制，且未來社區的維護成本與轉手難度可能會比新成屋來得高。若您計劃長期自住或作為投資收租，並且能接受車位可能需要額外爭取的不確定性，這是一個性價比頗高的選擇。但若您的資金充足且追求保值與流動性，建議可將此列為次要選項。建議在簽約前，務必向銀行確認該屋齡的貸款條件，並確認車位抽籤的實際機率。