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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1130 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：新光碼頭公園、旅運中心、總圖
生活機能：自強夜市、興中夜市
附近交通：捷運三多三圈站、輕軌展覽館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1130 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：新光碼頭公園、旅運中心、總圖
生活機能：自強夜市、興中夜市
附近交通：捷運三多三圈站、輕軌展覽館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點絕佳：位於高雄核心區域（苓雅區），鄰近亞洲新灣區，生活機能成熟。 2. 交通便利：雙捷運站（三多三商圈、展覽館）及輕軌交匯，通勤極方便。 3. 低門檻入手：總價 245 萬元對於該區域而言是較低的進入門檻，適合小資族或投資客。 4. 管理完善：飯店式管理且屋內有 7-11、郵局，安全性與便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：27 年屋齡可能影響銀行核貸成數或貸款年限。 2. 坪數過小：實坪僅約 9.25 坪，格局為 1 房 1 廳，無法滿足多人口居住需求。 3. 無車位：不含車位，若有汽車需求需另覓停車處，增加額外成本。 4. 交易流動性：同類型小套房在該區域供應量可能較高，未來轉手競爭較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋市場穩健：鄰近商業區與夜市，租屋需求大，適合以「以房養租」為目標。 2. 區域發展潛力：亞洲新灣區持續開發，周邊環境價值有望隨時間提升。 3. 適用族群廣泛：適合單身貴族、學生或年輕夫妻作為過渡性住所。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修風險：屋齡接近 30 年，未來可能需要面對社區或專有部分維修（如馬桶、水電）。 2. 市場波動：小坪數物件在房市下行期通常較容易產生價差波動。 3. 購屋資格限制：若作為投資用途，需考量持有成本（房屋稅、地價稅）及未來政策變化。 |
物件評論
此物件總價約 245 萬元，位於高雄核心區域的 85 大樓內，對於預算有限但重視交通與生活機能的買家來說，是一處具備高投資性與實用性的選擇。
建議購入的理由主要在於其極佳的地理位置與低入手門檻。周邊商圈成熟、交通四通八達，且屋內裝潢完善可直接入住，非常適合剛工作的單身人士作為第一套房，或是資金規劃上傾向「以房養租」的投資者。然而，考慮到屋齡已近 30 年且無車位，若您計畫未來成家或長期自住（多人口），此坪數與環境可能稍顯狹迫；若僅追求地段價值與租金報酬率，則這是一處值得深入評估的标的。
問與答
85大樓套房
85大樓套房
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暱稱：大眾物業
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-963909
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經紀業名稱: 大眾物業有限公司
證號: (92)高市字第00329號
85大樓套房 大眾物業 0938963909
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