東區買屋 / 東區買房 - 《首購族看過來！吳鳳南路3房、有平車、免千萬》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：18.76 萬/坪
地址：嘉義市東區吳鳳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.33 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：吳鳳南路物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：888 萬元總價，在東區能買到 3 房含車位，適合預算有限的買家。 2. 戶數實用：47.33 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，滿足家庭長期居住需求。 3. 學區優勢：鄰近輔仁中學與嘉義大學，學區價值穩定，子女教育與未來出租皆有利。 4. 生活機能強：毗鄰彌陀夜市與商圈，便利商店與市場在旁，日常生活採買極為便利。 5. 停車無虞：贈送平面式車位，在都會區解決停車難題，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡，外觀與公共設施可能較顯老舊，需留意維護狀況。 2. 單價水準：每坪 18.76 萬對於 32 年屋齡而言，單價不低，需比對同區域房價。 3. 樓層因素：3 樓雖免乘電梯，但可能較受路況噪音影響，且隱私與採光視窗可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：符合首購族「免千萬預算入主大三房」的標的，入市門檻低。 2. 投資潛力：鄰近大學，學生租屋需求穩定，若自住轉出租，收益表現可能不錯。 3. 區域成熟：吳鳳南路為嘉義市成熟生活圈，生活機能不易衰退，保值性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老屋可能面臨管線老舊、外牆或防水問題，未來可能需要額外編列修繕預算。 2. 流動性風險：相比新成屋，屋齡較高的物件在未來轉手時，流動性與融資條件可能受限。 3. 市場波動：房市走勢與房貸利率變動，將直接影響購屋者的長期持有心態與負擔。