嘉義阿魯米建地農地買  西區買屋 / 西區買房 - 正50米路寬｜住店兩用｜四維路旺鋪等你來

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：28.51 萬/坪
地址：嘉義市西區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3衛 5陽台
總坪數：58.92 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：正對 50 米大道，車流可觀，且靠近國道一號入口，交通便利。 2. 使用彈性：住商用雙重用途，一樓可作為店面，樓上作為住家或套房出租。 3. 商圈成熟：鄰近星巴克、麥當勞、酒店及醫院，具備穩定的人潮與商業活動力。 4. 空間寬敞：整棟使用面積達 58.92 坪，擁有 7 房 3 衛，空間規劃潛力大。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，可能需編列修繕預備金，管線設備老化。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，停車問題需自行解決，對於店面訪客或居住者皆造成不便。 3. 總價較高：總價 1680 萬，單價每坪約 28.51 萬，需考量資金挹注壓力。 4. 潛在噪音：臨近 50 米大道，雖有利於商業，但居住安寧度可能受影響。
機會	1. 租金收益：一樓店面若租給連鎖業，二樓以上可做長租，具備雙重現金流。 2. 資產增值：位於城市主要動脈，地產價值通常較抗跌，長期具持有價值。 3. 改造潛力：透過適度裝潢與翻修，可提升居住質感及店面吸引力，擴大市場競爭力。
威脅	1. 景氣波動：商業店面易受經濟環境影響，若景氣下滑，租屋需求或租金收益恐不穩。 2. 維護成本：老舊透天需持續投入維修成本，若遇重大修繕（如牆體、屋頂）可能影響現金流。 3. 交通與競爭：車多路雜可能造成安全隱憂，且鄰近商圈若有新開發案，可能帶來客源分流。

2. 物件評論

購買建議：適合「自用兼投資」或「開設店鋪」的買家，單純作為住宅考慮需謹慎。

此物件最大的亮點在於其**「50 米大道」的地段優勢與「住商兩用」的彈性**。位於嘉義市核心商圈，鄰近主要幹道與國道，對於需要展示店面或依賴人流的商業活動而言，具有極高的曝光率與便利性。7 房 3 衛的格局也提供了極佳的空間規劃可能性，可透過分租或混合使用來分散房貸壓力。

然而，您必須面對30 年屋齡帶來的潛在維護成本，以及無車位在現代停車需求下的不便。總價 1680 萬對於自住而言負擔不輕，若無法透過店面租金補貼，房貸壓力將相當可觀。因此，若您計畫在此創業或開設連鎖店鋪並同時居住，此物件的高地段性使其具備良好的投資潛力；但若您追求的是安靜的純住宅環境且不希望投入大筆修繕費，則建議再評估其他屋齡較新的住宅選項。