潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州買房賣房推薦恩典-潮州中洲夜市店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：17.74 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮志成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.976 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.604 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光華國小、光春國中
鄰近公園：運動公園、潮好玩幸福村
生活機能：第一公有市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：正對 15 米寬路，出入視野開闊；鄰近潮州火車站及雙市場，生活機能極佳。 2. 學區資源豐富：介於光華國小、光春國中及潮州高中之間，非常適合注重教育的家庭。 3. 格局實用：擁有 5 房 2 廳 3 衛的設計，對於多人口家庭或需要居家辦公者來說非常充裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡屬於老屋，可能面临貸款年限受限（銀行貸期通常受限於房屋使用年限），且需評估結構安全與漏水風險。 2. 空間坪效壓力：總坪數約 45 坪分攤至 5 間房，若未經過巧妙規劃，個別房間可能會偏小。 3. 住商用混合：雖具商業潛質，但也可能伴隨噪音或營業活動帶來的干擾，且部分公用設施費用可能與純住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值空間大：老屋若預算允許進行現代化裝修，能大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資收租潛力：位於中洲夜市與第一市場旁，具備商業性質，可考慮一樓作為店面經營或出租，增加投資報酬率。 3. 區域發展穩定：潮州鎮為屏東核心區域，生活機能不虞匱乏，資產保值性相對較佳。
威脅 (Threats)	1. 房貸與融資風險：高屋齡可能導致貸期縮短，增加購屋者的每個月償還壓力或需增加自備款。 2. 維護成本增加：老屋隨著時間推移，水管、電路、外牆等老舊設施的維護或整修成本逐年上升。 3. 商圈環境變化：鄰近夜市雖帶來人潮，但假日車潮擁擠、噪音及停等時間可能影響居住寧靜度。

物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，但需謹慎評估屋況與貸款。

此物件在「地段與學區」上具有極高的吸引力，特別適合家中有學齡兒童、或重視生活便利性的購屋者。鄰近中洲夜市與火車站的優勢，讓日常採買與通勤都非常高效。然而，作為一位理性的買房者，您必須正視「45 年屋齡」帶來的挑戰。這不僅意味著可能需要一筆顯著的整修預算，更關鍵的是銀行在核貸時可能會縮短貸款年限，進而影響您的資金規劃。

此外，45 坪要容納 5 間房，對於空間的實際舒適度需要親自走訪確認格局動線。如果您預算充足且有意願進行老屋翻新，並能接受住商用帶來的潛在干擾，這是一個具備穩定自住與投資價值的好標的。但若您是追求「現成入住」或對房屋年限敏感的族群，建議慎重考慮或優先尋找新成屋。