和美華廈  和美買屋 / 和美買房 - 彰化透天買房和美近楓康電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：22.74 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮仁美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.97 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：5.01 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：和仁國小、和美高中(國中部)
鄰近公園：仁和廣場
生活機能：仁美黃昏市場、台灣楓康超市(和美店)、和美菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 省工省時：全屋翻新且包含全新廚具，屬拎包入住型，可省下高昂裝修費與長達數月的監工時間。 2. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，在社區住宅中屬偏低水準，減輕長期持房負擔。 3. 生活機能佳：位於和美市中心，鄰近楓康、黃昏市場與學校，日常採買與子女就學極其便利。 4. 格局通風：三面採光、間間有光，且為 3 房 2 廳 2 衛，符合小家庭基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，雖內部翻新，但管線、電梯等公共設施可能隨時間老化，需留意後續維護狀況。 2. 車位問題：總坪數不含車位，周邊僅有月租停車場，需考慮長期租金成本或車位供應穩定性。 3. 坪數壓縮：28.93 坪容納 3 房 2 衛，空間利用較緊湊，適合小家庭但對空間感要求高者可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 首購門檻低：總價 658 萬在彰化地區具相當競爭力，適合預算有限但追求電梯與品質的首購族群。 2. 潛在議價空間：考量屋齡與市場流動性，實際成交價可能較開價有談價餘地。 3. 租赁需求穩定：鄰近學校與市場，若未來有租屋需求，租金收盤效益應具支撐。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：老舊電梯華廈在二手市場的吸引力可能不如新成屋，未來轉手時競逐對手可能較少。 2. 隱藏風險：儘管內部全新裝修，仍需專業人員確認是否有牆面滲漏或地基問題，以免購入後產生額外整修費用。 3. 停車成本上漲：若月租停車場未來漲價或停駛，將直接增加生活成本。