埔里新建案推薦  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里建案推薦埔里惠双‧騏愷居然大露臺3房2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬
參考單價：23.97 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮南安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居然社區大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.41 坪 (包含車位面積)
土地面積：9.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小大成國中暨大附中
生活機能：家樂福星巴克全聯麥當勞
附近交通：國道六號埔里愛蘭交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的埔里置產物件（編號：1378050），以購屋者的角度為您整理出詳細的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能完善：鄰近國道六號交流道，交通便捷；周邊包含全聯、星巴克、家樂福等，生活機能成熟。產品新穎：建築完成於民國 108 年，屋齡短，設備較新，且採飯店式物業管理，居住品質有保障。空間規劃佳：擁有 55.41 坪的大空間格局（3 房 2 廳 2 衛），並附贈停車位；東南向座向搭配三面採光，通風與採光條件優異。特色亮點：具備超大露台，適合喜愛植栽或追求戶外生活的買方。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓，相對低樓層，隱私性與安全性較低樓高處稍弱，且可能受街道噪音或樹葉遮擋影響。數據一致性：資料顯示屋齡為 107 年，但竣工日為 108 年，建議在簽約前須以建物謄本核实實際屋齡，避免法律或貸款疑慮。價格門檻：總價 1328 萬在埔里地區屬於中高價位，對於預算有限的買方而言是一筆不小投資。
機會 (Opportunities)	教育資源豐富：鄰近大成國小、大成國中及暨大附中，若以親子就學為考量，該地點十分便利。投資與自用彈性：埔里兼具休閒與居住屬性，該建物具備出租潛力，適合投資客或作為第二居所。生活體驗升級：大露台與寬敞格局能提升居住舒適度，符合未來長期居住或退居養老的需求。
威脅 (Threats)	區域流動性：非都會區房地產市場流動性較慢，未来轉手速度可能不如都會區，需考慮長持心態。市場波動：非核心都市的房產價值易受整體經濟或區域發展影響，需留意未來房價走勢。環境干擾：鄰近國道交流道與主要幹道，需現場確認噪音影響程度，特別是低樓層住户。