潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州買房賣房推薦恩典&潮州雙公園雙車庫採光明亮超值透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：765 萬
參考單價：11.95 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮三星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.03 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 765 萬，單價約 11.95 萬/坪，對於 64 坪的透天厝而言，門檻相當低，性價比高。 2. 格局寬敞：4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或需要居家辦公的大家庭使用。 3. 停車便利：配備雙車庫，可同時停放汽車與機車，且屋況說明提及採光好，停車無日晒雨淋困擾。 4. 生活機能佳：鄰近潮州雙公園，運動、溜狗或親子活動都非常方便。 5. 節能環保：頂樓已架設太陽能板，有助於節省長期電費支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，管線與結構可能有老化風險，購後可能需要投入裝修預算。 2. 頂樓增建疑慮：屋況說明提到頂樓有鐵皮增建，需確認是否有合法建築執照，以免影響未來的改建或貸款。 3. 樓高因素：整棟 3 樓，無電梯設施，對於長輩或不方便爬樓梯者可能略顯不便。 4. 坪數計算：總坪數未包含車位，建議確認車位面積及產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋改造潛力：因價格親民，適合希望透過室內裝修來提升居住品質或價值的買方。 2. 穩定居住環境：潮州鎮為傳統住宅區，生活步調穩定，適合長期自住。 3. 資產配置：在南部地區，此價格屬於低門檻入手區段，有助於資金流動。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：隨著屋齡增加，未來可能面臨水管、屋頂或牆面的翻修費用。 2. 銀行鑑價與貸款：31 年屋齡可能影響銀行鑑價或貸款年限，需注意貸款成數。 3. 轉手流動性：較舊的老屋在未來轉手時，可能會面臨較長的時間週期，尤其是對新屋偏好者來說。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合「自住型」家庭

主要理由： 這筆物件最大的吸引力在於極高的性價比。在潮州鎮能擁有 64 坪的 3 樓透天，且總價控制在 765 萬以內，單價僅約 11.95 萬，對於預算有限但對空間有需求的家庭來說，是非常少見的機會。加上雙車庫、陽台與鄰近公園的優勢，生活機能相當完善。

需要考量點： 由於屋齡已達 31 年，您在簽約前務必安排專業驗屋，確認結構安全與水電管線狀況，並預留一筆裝修備用金。此外，請務必確認頂樓鐵皮增建的合法性，以確保產權安全。若您尋求的是低門檻的大空間自住，且不介意較舊的建築本體，這是一個非常實惠的選擇；若是作為短期投資或偏好新成屋，則需斟酌後續翻修的投入與風險。