埤頭國小透天  埤頭買屋 / 埤頭買房 - 彰化房地男神埤頭斗苑東路透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：15 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉斗苑東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 1廳 3衛
總坪數：26.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.54 坪
土地面積：21.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埤頭國小、埤頭國中
鄰近公園：埤頭公園
生活機能：埤頭菜市場、埤頭合興夜市
附近交通：員林客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民與格局實用：總價 398 萬對於四房透天而言門檻低，適合預算有限但需多房數的家庭。生活機能成熟：鄰近菜市場、夜市及公園，且位於埤頭國小與國中學區，方便子女就學與日常生活。交通便捷：距離北斗交流道僅約 6 分鐘車程，對外通勤或休閒出遊相當便利。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 46 年，屬於高齡住宅，可能面臨管線老化、隔音或結構安全等隱憂。坪數相對緊湊：總坪數約 26.54 坪，雖標示 3 樓但空間分配需留意是否寬敞，4 房配置可能較為擁擠。車位資訊不明：車位狀態為「其它」，需確認是否為合法車位或停車便利性。
機會	以低預算換取空間：對於首購族或剛需族群，能以較低價格在彰化鄉鎮取得整棟透天。區域發展潛力：若未來周邊有公共建設或道路改善，老屋翻新後具備一定保值空間。租金收益性：因價格低且房數多，轉手或出租可能具備穩定收益潛力。
威脅	維護成本增加：高齡房屋裝修或整修費用可能超出預期，影響實際使用成本。貸款限制風險：銀行的老屋貸款評估可能較嚴格，影響貸款成數或年限。流動性較差：鄉鎮地區老屋轉手速度通常較慢，未來若需出售可能需更長時間。

物件評論

這棟位於彰化埤頭的透天厝，對於預算有限、但重視基本生活機能與通勤便捷性的買方來說，具有相當的吸引力。398 萬的總價能買下四房三衛的透天，在當前房地產市場中屬於低價標的，且鄰近學校與市場，居住便利性高。

然而，主要考量點在於46 年的屋齡。雖然賣方標榜「全新整理」，但老屋潛在的結構安全、管線更新及隱蔽工程風險仍需買方高度重視，建議在簽約前務必進行專業的房屋結構檢測。若您的預算主要受限於購屋成本，且能接受後續可能的維修投入，這是一筆值得考慮的自住選擇；但若追求居住品質的新穎度或長期保值性，則需謹慎評估後續整修成本與流動性風險。綜合而言，適合「先求有、再求好」的务实型買家。