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51五峰國中美寓 新店購屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：52.13 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
五峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.47 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格實惠且格局實用：總價 1,380 萬在新店區提供 3 房 2 廳格局，對於預算有限的家庭而言，單價 52.13 萬/坪具備一定競爭力。 生活機能完善：鄰近惠國市場與馬公公園，教育資源有北新國小，生活採買與休憩便利。 交通便利：鄰近區公所捷運站，公車接駁方便，利於通勤或前往其他區域。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊、外牆斑駁或需要較高維護成本的問題。 無電梯與車位：樓房為 3 樓/4 樓的公寓，無電梯對長者或重物搬運較不便；且不含車位，在都市區需另尋停車方案。 衛浴配置單一：3 房僅配 1 衛，若家庭人口較多，尖峰時間使用衛浴可能較為擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 整修與改造潛力：買房後若進行室內裝修，可重新規劃動線或更新設備，提升居住品質與價值。 長期自住需求：對於重視學區資源及通勤便利性的剛性需求買家，此地段具備長期持有的價值。 投資收租考量：位於學區與生活圈核心，若作為出租用途，可能穩定吸引學生或通勤族群承租。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制：因屋齡較老，銀行可能在核貸成數或年限上有所限制，增加購屋者的資金規劃難度。 房價增值潛力受限：相較於新大樓，老舊公寓在未來的轉手價值與增值空間上可能較弱， resale 速度較慢。 建築安全風險：隨著時間推移，需特別注意建築物結構安全及公共設施的維護狀況。 |
物件評論
這款位於新店五峰路的 3 房物件，對於預算有限且重視生活機能的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。1,380 萬的總價能在新店拿到方正的 3 房格局，優勢在於地段生活圈成熟，鄰近公園與學校，適合有子女就學需求的家庭。
然而，您必須特別注意屋齡 45 年與無電梯、無車位這兩個關鍵劣勢。45 年屋齡可能影響銀行貸款條件，且老公寓的潛在維修成本需納入考量；無車位則意味著您需要額外解決停車問題。
總結建議：若您計劃長期自住，且家庭成員以中青年為主，能接受無電梯生活並有預算進行室內翻新，此物件性價比高，值得入手；但若您重視現代化設施、電梯便利性或將此作為短期投資，則建議提高預算考慮更新型物件。
問與答
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