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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：200 萬
參考單價：20.2 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 200 萬，購屋門檻低，適合資金有限的買方。位於員林市中心萬年路，鄰近學區與市場，租賃需求旺盛且客源穩定。房屋裝修精美，符合現代居住需求，且目前已有租約，接手即可開始收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 34 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊或維修成本增加。總坪數僅 9.9 坪，空間較小，轉手對象較受限於小家庭或單身族群。位於 4 樓 /5 樓，若無電梯，樓層高度可能影響日常通勤及未來轉手吸引力。參考單價約 20.2 萬/坪，相對於屋齡而言，單價略高。無車位，對於機車或汽車停放在員林市區的便利性稍欠。
機會 (Opportunities)	作為首購族入門或投資客標的，現金流穩定。隨著區域人口回流或舊城區翻新，可能帶來長期增值潛力。低總價物件在升息環境下，較易吸引小資族或年輕族群接盤。
威脅 (Threats)	老屋貸款成數與利率可能受限，且未來房屋修繕基金或整修費用需自行評估。員林老屋市場可能面臨供過於求，若租約到期，空置風險需納入考量。高單價老屋在未來市場波動中，保值性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」或「預算有限的首購族」而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其極低的總價與穩定的租金收益潛力，特別是鄰近員林家的學租需求，能保障基本現金流。

然而，若您是計劃長期自住的買方，需慎重考慮 34 年屋齡帶來的維護隱憂，以及無電梯高樓層的居住便利性問題。建議在購買前詳細確認銀行對老屋貸款的限制，並仔細檢查房屋現況與漏水情況。若您以投資為主且能承受老屋折舊風險，這是一個高流動性的入門標的；若追求居住舒適度與資產保值，則建議多加比對周邊新案。

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