全室精緻裝潢，細節到  頭份買屋 / 頭份買房 - 東站大坪數質感裝潢宅A3152-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：24.22 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市北田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北田春天
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：77.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.29 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：25.02 坪
土地面積：23.15 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：私有，一樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3800 元/月
鄰近學校：縣立永貞國小,縣立頭份國中,縣立興華高中,育達科技大學
鄰近公園：頭份運動公園
生活機能：頭份市場
附近交通：尚順生活圈,大潤發生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且格局實用：總坪數達 77.62 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳 4 衛，適合多人口家庭或注重隱私的族群。裝潢質感佳：室內與陽台約 52 坪規劃為全套房模式，提供精緻裝潢，購屋後可節省裝潢時間與成本，直接入住。地理位置便利：位於頭份北田街，鄰近縣立永貞國小、頭份國中及興華高中，學區環境完善；周邊有頭份市場、尚順生活圈及大潤發，生活機能充沛。樓層視野良好：位於 6 樓（共 7 樓），通常擁有較佳的採光與通風條件，隱私性亦佳。
劣勢	總價與單價考量：總價 1880 萬在頭份市場屬於中高價位，單價約 24.22 萬/坪，需配合購屋者預算進行評估。車位形式：車位為平面式，非地下車位，雨天进出或车辆停放便利度可能略低於地下室。管理費用：每月管理費 3800 元，對於長期居住來說是一筆固定開支，需納入每月的家庭預算。屋齡因素：屋齡 11 年，雖非老舊建築，但後續維修基金或公共設施更新頻率將逐年增加。
機會	教育資源價值：鄰近多所學校，對於家中有學齡子女的買家而言，通勤與就學方便性高，有利於未來出租或保值。生活機能成熟：位於頭份成熟生活圈，鄰近育達科技大學及工業區，潛在租戶需求穩定，若未來有出租或轉手打算，流動性尚可。空間改造彈性：大坪數空間若未來有家庭結構變化，可透過調整裝潢來維持居住機能或提升租賃品質。
威脅	市場景氣波動：非核心都會區（如台北、新竹市區）的房價較易受區域經濟與景氣影響，需考量未來增值空間。大戶型流動性：高總價的大坪數住宅，在二手市場上通常接盤族群較小，出售時可能需要較長時間。環境變數：頭份市雖發展穩定，但若周邊新案供應過多，可能對本社區房價產生短期競爭壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於追求生活品質的家庭自住客。

此物件最大的賣點在於「大坪數」與「優質裝潢」的結合。對於預算充足且需要 4 房以上大格局的家庭來說，這是一處能一步到位的住宅，省去未來購屋後再裝潢的繁瑣與費用。地點位於頭份成熟生活圈，學區資源與日常生活機能（市場、超市）都非常完善，生活便利度極高。

然而，在決定購買前，建議您特別注意以下兩點：

預算評估：1880 萬的總價在苗栗地區屬高價住宅，請確認這是否符合您的財務規劃，並考量每月 3800 元的管理費對現金流的影響。
裝潢品質檢查：既然是精緻裝潢宅，買方應請專業人員確認裝潢細節、水電管路及家具設備的老化狀況，以確保未來入住後的維護成本不會超出預期。

若您追求居住質感與空間隱私，且預算能夠涵蓋，這是一個能提升生活幸福感的優質選擇。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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