新營慶霖會館  新營買屋 / 新營買房 - 新營房地專家新營慶霖會館3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：台南市新營區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶霖會館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.31 坪
附屬建物面積：7.47 坪
共同使用：9.79 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2820 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新營國小新營高中南新國中
鄰近公園：新營綠都心公園
生活機能：新營第三綜合市場
附近交通：公車站火車站國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得優先考慮

這筆物件對於**「重視生活機能、有子女就學需求且偏好新屋」**的購屋者而言，具有相當高的吸引力。

主要理由如下：

地點與教育資源無可替代：位於新營市政中心與文教區，距離新營國小、南新國中及高中非常近，對有學齡兒童的家庭而言，接送與生活便利度極高，且鄰近公園與市場，日常休閒與採買都能在一日圈內解決。
新屋優勢與居住品質：屋齡僅 4 年，意味著水管、牆面等隱埋工程較新，能避免舊屋常見的漏水或設備老化問題。此外，全天候管理員與合理的物业管理費，提供了安全感與品質維持。
車位與坪數性價比：總價 938 萬包含車位，折合單價約 25.65 萬/坪。在考慮新營區新案房價後，此價格若能透過議價進一步壓低，實為市場中具備競爭力的選擇。

建議：由於位於低樓層，簽約前建議務必親臨現場，不同時段（特別是早晨與週末）考察噪音狀況與採光角度，並利用「可議價」的空間爭取更佳的成交條件。若能接受低樓層景觀與噪音風險，這是一筆兼具自住與保值潛力的好屋。

問與答

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江金枝(仲介，收取服務費)

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證號: (105)登字第311888號

新營房地專家江金枝 0933624260
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除了擁有豐富的市場知識與專業技能，我在家教和擔任超級媒人婆方面的經歷也使我在解決問題時更加靈活與創新。我沉穩謹慎的做事風格，讓我在面對挑戰時能保持冷靜，有毅力堅持不懈，為您達成置產目標！

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