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台中西屯路雙面路店面+9套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：50.9 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
日新街
地圖
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- 總坪數：58.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.7 坪
- 土地面積：30.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於台中西屯區科博館商圈核心，鄰近篤行市場，人潮與生活機能成熟。 2. 產品特性稀有：雙面路店面設計，兼具北向與西向優勢，增加曝光度與便利性。 3. 租金規劃明確：配置為店面加九間獨立套房，每間附獨立陽台與衛浴，格局方正，具高出租潛能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：建物屋齡達 59 年，屬於老舊建物，可能面臨設施老化、維修成本高及融資困難。 2. 資訊一致性存疑：廣告文字提及「員林大同加盟店」，但地產地為台中市西屯區，地點與銷售據點不一致，需確認交易安全性。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在商業區可能降低部分租客或顧客的吸引力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高現金流潛力：若每月 31 萬租金為真實數據，此類高報酬率產品具極強之抗通膨與現金流能力。 2. 自住或投資彈性：一樓店面可作為自用開店，樓上套房則用於長期收租，資產配置靈活性高。 3. 商圈增值空間：科博館商圈持續發展，若逢周邊城市更新或交通建設，資產價值有上升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 財務風險：高達 2988 萬的總價，針對 59 年老屋，銀行貸款額度與利率可能受限，影響購屋成本。 2. 收益真實性存疑：年投資報酬率高達一成以上，遠高於市場平均水準，需極度謹慎查證租金收據，防範虛報行情。 3. 維護與拆除成本：老屋長期維護成本高昂，若未來需重建或大規模整修，將是一筆巨大額外支出。 |
2. 物件評論
綜合以上分析，本物件屬於「高風險高報酬」類型的投資標的。雖然位於西屯區精華地段且格局規劃完善，但屋齡近 60 年以及廣告資訊與地產地不符（店名顯示員林，地產地為台中西屯）是顯著的潛在風險，需特別釐清交易主體與房屋真實狀況。
購買建議：謹慎評估，暫不直接入手。
主要理由如下：
- 回報率存疑：市場上極少出現年報酬率逾 12% 的商品房產，建議務必查證過去一年之實際租金收據與租約。
- 老屋融資問題：銀行對 50 年以上老屋通常會縮緊貸款成數或利率，可能導致自備款需求提高。
- 資訊透明度：建議確認銷售仲介為台中當地分公司而非員林據點，以避免履約風險，並確認房屋是否涉及危老或重建規劃。
若能證實租金真實且房屋結構安全，此物件在現金流上仍具吸引力，但建議在確認所有財務與法律細節前，勿急於下訂。
問與答
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