太平買屋 / 太平買房 - 房仲五月天｜大樓價買別墅｜地29坪十米面寬5房邊間宅稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：27.45 萬/坪
地址：台中市太平區建成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：47.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.56 坪
附屬建物面積：3.73 坪
土地面積：29.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力強：參考單價約 27.45 萬/坪，相對於同區別墅產品具高性價比。 2. 空間規劃優異：五房三廳四衛格局寬敞，地坪約 30 坪，適合三代同堂大家族。 3. 通風採光佳：邊間宅搭配十米面寬，擁有三面採光優勢，居住品質較高。 4. 生活機能便利：鄰近長億商圈、家樂福及市場，且有建平國小與中平國中學區加持。 5. 環境純淨：周圍皆為住宅區，生活氛圍寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化、外牆或結構維護問題。 2. 無附贈車位：坪數不含車位，需額外尋找停車空間，增加購置成本或不便。 3. 樓層高度：整棟 3 樓設計，若家中有長輩或行動不便者，爬樓梯可能不便。 4. 總價門檻：總價近 1,300 萬，對於預算有限的購屋者仍有一定門檻。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：趁屋齡尚低進行適度翻新，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 投資與出租：五房格局適合分租或作為長期收租投資標的。 3. 價格談判：屋齡與無車位為談判籌碼，爭取更具吸引力的成交價。 4. 地段開發：太平區持續發展，長億商圈成熟度將有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本隱憂：老舊房屋可能潛藏結構隱患，驗屋後可能需編列額外修繕預算。 2. 轉手流動性：無車位及高樓層老房在次級市場的接受度可能較低。 3. 政策風險：未來房產稅或老屋改建相關法規若調整，可能影響持有成本。 4. 市場波動：若房地產市場進入修正期，高價總價的住宅抗跌性需留意。