工業廠房土地專家  大肚買屋 / 大肚買房 - 工業廠房土地中部稀有大面寬8000坪工業用地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：218500 萬
參考單價：43.7 萬/坪
地址：台中市大肚區沙田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：5000 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5000 坪
土地面積：8000 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：可聯結車場內上下貨

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
附近交通：㊣臨30米沙田路
面臨路寬：30米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通優勢：位於台中市大肚區核心，臨近 30 米沙田路，且 5 分鐘可上國道，對製造業物流進出極為便利。開發潛力高：土地使用分區為乙種工業用地，容積率達 210%，建蔽率 70%，適合大規模廠房興建或改建。法律權狀明確：標的事為合法三狀廠房，產權與使用權利清晰，降低後續爭議風險。空間寬敞：總坪數達 5000 坪，且包含空地與平面車位，適合規劃大型倉儲或生產線需求。
劣勢	資訊一致性存疑：廣告標題宣稱「8000 坪」，但資料欄位顯示「總坪數 5000 坪」，實際可售面積需進一步釐清，避免誤判。總價門檻極高：以 43.7 萬/坪單價計算，總價約 21.85 億元，入場門檻高，非一般投資者可輕易負擔。屋齡較長：現況屋齡約 35 年，現有廠房設施可能老化，未來若需重新開發，須考量拆除與整地成本。
機會	資產增值：中部工業用地資源日益稀缺，此類大面寬且交通便捷的工業地，長期持有可能享有區域發展帶來的增值效益。營運效益：高容積率允許彈性規劃，可根據未來產業趨勢調整建築密度與高度，提升單位產值。租金收益：若無需自行使用，可考慮出租給中大型製造企業，獲取穩定現金流。
威脅	流動性風險：大型工業用地買方族群較小，交易週期長，若未來需資金周轉，出售轉手難度高於一般房產。價格合理性：每坪 43.7 萬元的工業用地單價偏高，需比對近期同區段成交行情，避免買在高點。法規變動：乙種工業用地未來若有都市計畫變更或环保法規趨嚴，可能影響開發時程或成本。

2. 物件評論

此物件適合具備雄厚資金之製造業實體業者或工業開發投資者，對於一般購屋者而言門檻過高且性質不符。

主要理由如下：

地段價值明確： 大肚區臨路幅寬闊且近國道，對物流與生產型企業具有極高吸引力，具備長期收藏價值。
價格需再確認： 建議您務必將總價與單價與當地近期工業用地實際行情進行比對，並釐清標題「8000 坪」與資料「5000 坪」的落差，這可能涉及稅籍或產權範圍問題，直接影響投資報酬率。
開發成本低： 雖屋齡較舊，但擁有合法三狀及高容積率，若能自行規劃改建，可創造更高利潤空間。

總結而言，只要確認面積數據無誤且單價符合市場邏輯，這是一筆具備戰略價值的工業地產標的。