潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州買房賣房推薦恩典團隊-潮昇國小五房車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：23.81 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮海康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：52.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮昇國小、潮州國中
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間優勢：總坪數達 52.5 坪，配置 5 房 5 衛，非常適合三代同堂或多人口家庭，減少早高峰爭搶衛浴的情況。 2. 學區加持：鄰近潮昇國小與潮州國中，提供穩定就學需求，有助於自住便利性與長期保值。 3. 生活機能佳：鄰近尚青黃昏市場、超商及快速道路，日常採買與通勤都非常方便。 4. 交易成本可控：屋況良好且標示可直接入住，省去了高昂的整修費用與時間成本。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 27 年，接近 30 年門檻，銀行鑑價與貸款年限可能受限，影響購屋成本。 2. 缺乏車位：資料顯示未包含車位，在停車需求高的地區，這將是一項明顯的生活不便與購置額外成本。 3. 居住密度：4 樓透天對於長者或行動不便者，若無電梯則爬樓梯較為吃力，且高樓層可能受日照與隔熱影響。
機會	1. 投資潛力：5 間臥室具備極高靈活性，可作為長租或短租使用，租金回報率可能較佳。 2. 議價空間：考量屋齡較長及無車位缺點，買賣雙方在總價上可能仍有談判空間。 3. 家庭結構適應：對於重視子女教育且需要大空間的家庭，此物件在價格與坪數上的平衡點相當具吸引力。
威脅	1. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來二手市場買家對老屋的意願可能降低，轉手流通性會比新成屋困難。 2. 維修風險：27 年屋齡的管線、防水等隱形工程可能面臨老化風險，未來需預留一筆維建基金。 3. 政策風險：若未來區域交通規劃或稅制變動（如房地合一稅），可能影響持有成本與收益。