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中壢區黃興街 桃園法拍房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1005 萬
- 參考單價：25.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
黃興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114松137971
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：39.01 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格具吸引力： 總價一千零五萬，單坪約 25.76 萬，在中壢區相較同類型產品具有成本優勢。 空間寬敞： 總坪數達 39.01 坪，居住面積大，適合需要寬敞生活空間的家庭。 生活圈完善： 鄰近學校、市場與公園，交通便捷，日常採買與通勤便利性高。 |
| 劣勢 | 樓層與環境： 位於 7 層樓建築的 1 樓，可能面臨通風、採光不足及濕氣較重的問題，隱私性亦相對較弱。 屋齡較老： 32 年屋齡意味著管線老化風險較高，未來可能需要投入額外預算進行整修或更換設施。 缺乏車位： 資料顯示不包含車位，對於有駕駛需求的家庭可能造成不便。 法拍屬性： 涉及法律程序與產權清理，潛在的點交困難或債務糾紛需自行承擔風險。 |
| 機會 | 翻新增值潛力： 若購屋者具備裝修預算與規劃能力，透過重新裝潢可改善老舊環境，提升居住品質與未來轉手價值。 區域發展： 中壢區長期發展穩定，配合學校資源，對於長期持房或投資出租具一定支撐力。 |
| 威脅 | 隱性成本風險： 法拍屋除標價外，可能包含未繳清的稅費、管理費或點交費用，需詳盡調查。 融資困難： 老舊建物有時在銀行核貸成數與額度上會較一般住宅嚴格，可能增加購屋資金籌措難度。 市場波動： 房地產市場環境變動可能影響未來轉手流動性或評價。 |
物件評論
此物件對於尋求「低單價大坪數」且願意承擔一定維修與法律風險的買家而言，值得考慮。最大的亮點在於總坪數達 39 坪而總價控制在千萬出頭，在桃園中壢區確實具備明顯的價格優勢。然而，1 樓採光通風問題及 32 年屋齡將是後續居住的隱憂，加上法拍屋涉及產權清理與點交風險，這不是一間適合「即買即住」或怕麻煩的購屋者選擇。若您預留了足夠的整修預算，並已確認無居住糾紛問題，此物件可作為長期持有的潛力標的；若您是首次購屋或追求省時省力，建議應再衡量自身風險承受度後再做決定。
問與答
桃園法拍房仲
桃園法拍房仲
饒鉅瓘(仲介，收取服務費)
暱稱：大桃園
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-036381
訂閱：3 (加入)大桃園專業不動產 直營店
經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司
證號: (110)登字第392011號
本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。
（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
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3.協助標回法拍屋。
4.協助尋找工作度過難關。
5.本公司不定時舉辦免費法拍實務講座，教導房貸戶如何保障自身權益。
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（二）公司有結合愛心團隊，異業結盟，回饋大桃園大台北的朋友。
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指定區域請先來電
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