南投草屯房屋  草屯買屋 / 草屯買房 - 大台中土地買賣-草屯市中心機能3房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：16.99 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.26 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：8.87 坪
土地面積：2.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：22050元/年
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：草屯國小、草屯國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：大觀市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於草屯市中心自由街，生活機能成熟，距離大觀市場近，日常採買便捷。 2. 學區資源：鄰近草屯國小與草屯國中，子女就學便利，具學區房潛力。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，4 樓（共 12 樓）採光通風佳，適合家庭居住。 4. 總價門檻：總價約 588 萬，在該區域對首購或自住買家而言，入手門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、防水或電梯維護問題，未來可能需投入整修成本。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在市中心可能面臨停車不便或需額外租用/購買車位的困擾。 3. 樓層影響：4 樓雖為中高樓層，但萬一電梯故障或停電，步行爬樓對老舊建築可能略顯吃力。 4. 銀行鑑價風險：老舊建物可能影響銀行貸款成數或貸得年限，需預先確認金融條件。
機會 (Opportunities)	1. 居住體驗翻新：因屋齡較長，可透過現代化裝潢提升居住品質，轉為自住舒適度高的家。 2. 學區穩定性：草屯鎮為南投縣核心，穩定的人口流入與學生就學需求，支持租屋市場。 3. 區域發展：若周邊環境持續優化，具備一定的資產保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：高屋齡建物在二手市場的轉手難度通常較新大樓高， resale 速度可能受限。 2. 維修基金壓力：30 年屋齡後，公共設施（如外牆、電梯）可能進入大修期，管理費或共同負擔可能增加。 3. 市場競爭：同區域或鄰近新成屋若價格差異不大，可能導致該物件吸引力下降。