礁溪溫泉  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 礁溪溫泉華廈/獨家礁溪閣樓/超值有陽台溫泉房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：21.89 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閣樓
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.616 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.441 坪
附屬建物面積：3.648 坪
共同使用：2.527 坪
土地面積：2.271 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：車位可另租1000元/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中、佛光大學
鄰近公園：跑馬古道公園、湯圍溝
生活機能：中山老街
附近交通：涵松樓公車站、礁溪電池廠光車站、礁溪火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

礁溪溫泉華廈 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 298 萬元，進入宜蘭房地產門檻較低。 2. 特色稀缺：擁有溫泉房認證，符合當地特色與養生需求。 3. 空間規劃：L 型陽台設計，具備曬衣與儲物功能，並附廚具，實用性高。 4. 交通便利：鄰近礁溪火車站與多處公車站，生活機能完善。 5. 設備完善：電梯大樓且位於 2 樓，方便出入；浴室已翻新，符合現代需求。 6. 持有成本低：每月管理費僅 850 元，持有負擔輕。
劣勢	1. 屋齡偏舊：屋齡 29 年，未來可能涉及老屋維修或重建議題。 2. 坪數較小：總坪數 13.616 坪，僅 1 房格局，居住空間有限。 3. 無車位：不含車位，對於需要停車的買家需額外考量。 4. 單價偏高：考慮屋齡因素，單價 21.89 萬/坪在舊屋市場中略顯高昂。 5. 隱私與視野：2 樓雖有電梯便利，但視野可能受阻礙且需注意隱私。
機會	1. 租賃市場：適合投資收租，針對來礁溪溫泉區的短租或外派族群。 2. 退休規劃：適合高齡者或單人退休族，結合溫泉資源與低生活成本。 3. 首次購屋：對於預算有限的年輕買家，是進入宜蘭置業的跳板。 4. 區域價值：鄰近佛光大學與景點，潛在人流與區域發展具潛力。
威脅	1. 轉手流動性：老屋小坪數在二手市場的流動性可能較新大宅為低。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或管線維修費用可能上升。 3. 房價波動：非核心地段的舊案，房價增值空間可能不如新案穩定。 4. 停車需求：無車位將限制部分有家庭或開車需求的買家購買意願。

物件評論

是否值得購買：針對特定需求者值得考慮

此物件非常適合預算有限的首購族、退休養老族或投資收租者，但對於追求大空間或長期資產增值的家庭買家，則需斟酌。

主要理由：

門檻低且特色明確：298 萬的總價在宜蘭溫泉區屬超值入門級，配合溫泉認證與陽台實用設計，滿足基本居住與休閒需求，性價比高。
生活機能成熟：位於礁溪核心地帶，步行即可至老街與景點，交通生活圈完善，持有後的出租或自用皆具便利性。
需考量持有風險：由於屋齡近 30 年且無車位，購屋前建議仔細檢視房屋漏水狀況與公共設施狀況，確認未來維修基金是否充足。若您是短期投資或作為第二居所用，此物件是一項不錯的選擇。